住房需求持续释放市场预期较高 4月北京房租价格微涨

4月本市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.5%，与上月持平，高于全国平均水平0.7个百分点。预计5月整体价格水平(CPI)同比上涨将持续在2%左右运行。房租方面，住房需求持续释放，房租价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。昨天，市发改委价格监测中心发布4月本市重要商品价格运行分析及5月价格走势预测，公布了如上数据。

数据显示，4月本市CPI食品类价格同比上涨2.2%，环比下降1.7%。随着气温回升，北方蔬菜逐渐进入供京高峰期，影响鲜菜价格季节性回落；生猪产能供大于求，叠加消费需求淡季，价格持续回落至近8年最低水平；鸡蛋市场供应充足，环比下降3%。市价格监测中心的监测数据显示，25种蔬菜平均批发价为1.25元/500克；猪肉6.42元/500克；鸡蛋3.52元/500克。在京津冀农产品价格对比中，本市价格居三地的中位水平，其中猪肉价格最低，分别低于天津市和河北省12.34%和38.6%。

4月，CPI中服务项目价格环比上涨1.4%，同比上涨4.2%。清明节和劳动节假期出行需求增加，飞机票、旅行社收费、旅馆住宿价格分别上涨，景区实施旺季票价，多重因素拉动旅游服务类价格环比上涨5.6%。监测还显示，企业用工成本增加，导致劳动密集型行业价格上涨。服务业普通员工平均收入同比上涨19.02%，其中，家政服务业和快递业分别增长13.4%和11%。

在房租方面，4月CPI中房租价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。这主要是因为，自去年起本市加强规范房屋租赁市场，住房需求持续释放，市场预期保持较高水平，4月房租价格持续小幅上涨。

5月重要商品价格走势预测农产品价格将继续下降。据相关负责人介绍，4月随着本市蔬菜产地轮换顺利完成，周边产区蔬菜大量上市，蔬菜价格将继续下降。而天气渐热，肉类消费需求进入季节性淡季，猪肉价格持续低迷，鸡蛋市场供应充足，加之玉米饲料价格持续走低，预计未来一段时间内本市农产品价格将进入季节性下降区间。

5月的房租价格也将以稳为主。“随着住房调控政策取向稳定，住房市场成交明显降温，住宅租赁市场供求形势宽松，加之进入传统租房淡季，预计接下来房屋租赁市场将平稳运行。”这位负责人说。

此外，受天气、供需等因素影响，国际农产品期货价格呈普涨态势，后期受南美产区异常天气和对美元汇率大幅走低因素影响，预计未来一段时间国际市场农产品价格将继续小幅上涨。由于全球原油库存不断下降，成品油需求预期持续向好，预计短期国内成品油价格将继续上调。