多地召开住房城乡工作会议 定调2018楼市调控

共有产权住房成亮点

日前，福建莆田市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知指出，启动共有产权住房建设并实现常态化供应。要求商品住房供求矛盾突出、价格上涨压力较大、人口净流入的区域启动建设一批共有产权住房。同时，对共有产权住房的产权划分、上市交易等方面作了原则规定。

截至目前，已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。数据显示，2017年北京完成共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207公顷，超额完成年度供地计划，规划建筑规模约403万平方米，提供共有产权房近4万套。

据中原地产研究中心统计，1月4日至2月2日不到一个月时间内，北京将成交26宗土地，其中23宗为住宅用地，且共有产权供应比例明显增加。

南京方面，2017年12月25日，南京筹集的1499套共有产权房房源进行集中选房，毛坯房单价为9925元/平方米，最低只需购买50%的产权。同月，烟台也首批拿出1254套现房作为共有产权住房。福州也拍出第一块共有产权住房用地。

张大伟表示，共有产权住房能有效降低政府的保障成本，又可以降低购买住房的门槛，满足城镇住房困难家庭多层次住房的需求。更为重要的是，由于从购买到出售环节形成闭环，能有效压缩牟利空间，打击投机行为，促使住房向居住属性回归。

业内人士表示，将有越来越多的热点城市实行共有产权住房，加速推出共有产权地块，真正降低购房者购房成本。

调控政策将更加精准化

“长效机制的建设，实质就是市场的稳定和房住不炒的实现。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉在11日召开的2017中国房产风云榜年度盛典上表示，保持调控政策的连续性和稳定性对于促进市场平稳健康发展、防范风险依然具有至关重要的作用。

刘洪玉认为，调控政策效果全部显现需要时间周期，不能根据市场的苗头和迹象频繁调整，否则容易导致过度调控，不利于形成良性的市场预期。此外，实行差别化调控才能使调控更加精准化和精细化。

此前被传调控政策放松的兰州市近期表示，此次政策调整是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。对供求矛盾突出、房价较高的主城区进行从严调控，外地户籍家庭仅允许购买一套，同时并未取消对社保与纳税年限限制。对于偏远地区，则由原来的限购调整为限售，明确了三年内限制转让的措施，且该项措施涵盖了主城区等限购区域，目的是遏制投资性、投机性的购房。此外，住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套时首付款必须达到50%以上。在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷。

莆田也指出，将对当前群众反映较为强烈的价外加价等房地产销售和中介乱象行为进行明令禁止，对关系购房现象进行合理引导。对新出让地块商品住房首次开盘售价进行限制：土地出让时有“限房价”的按所限价位确定；土地出让时未限房价的，要按照同区域、同品质、同类型项目的合同网签均价确定。同一项目分期申办预售许可的，后一期商品住宅报备均价不得超过前一期的均价；车位车库要按报备的一车位(库)一价格对外销售，不得加价销售。(记者梁倩 徐海波)