全国首套房贷利率年内第九次上涨 超九成银行无优惠

昨天，融360发布的报告显示，全国首套房贷款平均利率迎来年内第9次上涨。9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，环比8月上升了2.01%，相比去年9月的4.44%，上升了17.66%。不过，首套房贷利率的上涨速度已然放缓。

监测数据显示，在全国35个城市533家银行中，9月份有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中最低的为上海，4.89%；最高为郑州，5.60%。一线城市中，北京首套平均利率为5.16%、广州为5.31%、深圳为5.25%均已突破5.15%。

九成以上银行没有优惠

全国533家银行中，9月份共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，有485家不再提供优惠利率(不含停贷36家)，占比高达91.0%。只有2家银行提供9折优惠利率；1家银行提供9.2折优惠利率；1家银行提供9.3折优惠利率；8家银行提供9.5折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行(分支行)外，剩余银行均无折扣。

一二线城市再次大幅变动可能性较小

融360分析师李唯一指出，一线城市利率变化速度快，时效性强，经历前几次的调整变化后，本月未出现大面积变动。二线城市利率变化相对有一定的滞后性，政策调整、利率上浮亦是分批次完成，目前二线城市首套平均利率除厦门外，其他均已破5%，少数城市甚至更高。

李唯一认为，一线城市对政策执行力比较强，变动需求比较迫切，同时二线城市因各地实际情况不同，在政策制定和落地过程上，会出现分批次变化的特点。就目前形势来看，一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小，总体会处于微调的状态，峰值或将临近。

银行额度普遍紧张

相较利率上升，购房者更加担心银行迟迟不放款，额度紧张已成为普遍现象。

融360监测显示，超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

李唯一认为：进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。此外，随着“严查消费贷”、“定向降准”的实施，政策从资金来源，以及资金去向做出引导，未来资金或会更多流向实体部分，加杠杆投资房产行为将不可取。

招商银行资产管理部高级分析师刘东亮表示，银行的信贷具有周期性特点，主要与房地产市场走势以及银行信贷资源是否充足有关系。

“从监管政策上来看，控制信贷资金流向房地产这个方向还是比较明确，同时银行信贷额度到了四季度后流动性还是比较紧张的。预计明年一季度信贷还是会继续保持比较需求旺盛的局面，投放的节奏还会比较快。”

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