不断拔高与纷纷逃离的博弈：摩天大楼的风光与困惑

不断拔高与纷纷逃离的博弈

摩天大楼的风光与困惑

今年年初，一则消息引发广泛关注：据美国《华尔街日报》网站报道，2016年中国连续第九年成为世界上拥有200米及以上新建摩天大楼数量最多的国家。然而，数量迅速增多的摩天大楼空置率也在逐渐攀升。

报道一出，立即在国内多个城市掀起热议：有人提到报道中的说法过于片面，并没有深入调查，不能武断地得出这样的结论；也有人赞同报道中提及的现象，并称在国内很多城市，这样的现象越来越明显。

越来越空的写字间

记者从网上查阅到了《华尔街日报》网站上的这篇报道，其中提到：“根据总部设在美国的高层建筑与城市居住区委员会的一份报告，在2016年全球竣工的128座摩天大楼中，中国占了创纪录的84座。”“2016年前三个季度被租用的办公空间总面积同比减少了25%。120层的上海中心大厦就是难以出租的一个著名例证。”“在中国西部城市重庆，截至2016年第三季度末，高层写字楼空置率高达43%。”

那么，报道中的说法是否真实？重庆地产圈的一位资深人士很明确地表示，报道中的关于重庆写字楼空置率的说法的确属实，该人士还预测，到2017年年底重庆的高层写字楼空置率可能会更高。

然而，令记者感到疑惑的是，尽管摩天大楼中的写字间空置率逐步上升，但只要在搜索引擎中简单输入“摩天楼、建设”几个关键词，就会看到众多的新闻消息，主题都是国内各地频频推出修建超高摩天大楼的城市计划。

“越来越多的摩天楼，越来越空的写字间。”一位长期观察中国商业地产动向的学者这样表示，“逃离摩天楼，不是一句口号，而是目前正在国内众多城市发生的事实。”

外表光鲜却并不幸福

不可否认，在国内近十几年的城市发展中，摩天大楼一直是吸引眼球的话题，无数拔地而起的摩天大楼不仅是经济高速发展的一个缩影，也是国内每个城市引以自豪的名片之一。

无独有偶，前不久，美国一位专栏作者Adam Minter在《观察者网》上发表了一篇名为《中国摩天楼时代终结》的分析文章，也同样提到了国内摩天大楼空置率上升的现象，“2017年第一季度，上海新增写字楼面积超过60万平方米，而且还有85万平方米将要进入市场。与之相反的则是越来越高的空置率。”

Adam Minter在文中阐释造成摩天楼时代终结的原因时，提到了一点，那就是身在其中的工作者幸福感下降。

“曾几何时，摩天大楼是众多企业的脸面，能进入这样的环境里办公，首先给外界的印象就是具备实力。”一位不愿意透露的民营企业家这样告诉记者。他当初的办公地点也选择了重庆某核心区域的一栋摩天大楼。

34岁的王洁宇(化名)是重庆某科技信息公司的人事主管，她所在的公司年初时刚刚从摩天大楼里搬出，如今进驻了重庆某产业园区。谈及这次办公地点的转变，王洁宇直言，最开始很多客户伙伴都有所疑惑，甚至有人猜测公司是不是遭遇了资金方面的困难。“事实上，公司决定搬离，是经过很长一段时间的调查才决定，因为某段时间公司人员流动很大，而调查之后才发现员工离职的最大原因竟然是办公地点的不便利性。”王洁宇以自己的经历给记者举例了一些身处摩天大楼办公的不便：由于办公地点位于市中心，距离家较远，她只能开车，但车位不好找且租金过高，导致她的日常开销大幅度增加；办公室位于高楼层，几乎是早上进入后就不愿意下楼，每天接近10小时的办公有种与世隔绝的感受……“身边的很多朋友都羡慕我能在这样的环境里上班，但他们哪里知道其中的苦楚，我常常开玩笑说，每天见得最多的人除了同事，就是送餐的外卖小哥。”王洁宇的语气里能够感到强烈的无奈。

摩天大楼的变与不变

走访过程中，记者注意到一个现象：众多的企业纷纷从摩天大楼中逃离出去，而下一站的选择多是产业园区。

重庆某知名网站的负责人告诉记者：“摩天大楼的高租金是企业出逃的根源所在。”

记者特地查询了一下重庆某核心区的摩天大楼写字间的租金价格，以1000平方米的面积计算，目前每月的租金平均在8～10万元。然而，在重庆几个最热门的产业园区，相同面积的写字间每月租金最贵也只需要3～5万。“每个月仅租金这个环节就可以节约5万元，全年可以节约60万。”刚进驻重庆某产业园区的一位企业高管这样给记者算着账。

除了高租金逼着企业纷纷逃离，职业模式的转变也是摩天大楼不再受青睐的原因之一。Adam Minter在分析文章中就提及：“中国年轻人的思想正在发生改变，他们并不追求稳定，零工、兼职甚至创业已经是他们生活的一部分。目前在中国兴起的联合办公就是对传统写字楼的挑战。”

一位创业者告诉记者，他刚成立的信息公司是通过众筹模式完成的，在起初选择办公地点时，有股东也提到租赁市中心的高级写字楼，这样会无形增加企业在客户心目中的印象值，但最终选择产业园，他们更看重的还是环境的轻松性和融合度，也给员工带去更大的自由感。

“事实上，作为摩天大楼的运营者，应该洞察到目前市场的这种变化，否则，接下来的路会越走越难。”业内专家表示，首先不能武断地定义摩天大楼时代走向终结，其次是需要将摩天大楼的城市意义更加多样化，而不是只作为办公写字楼租赁的单一形态出现和存在。

前不久，位于重庆某核心区域有着“西部第一高”头衔的某摩天大楼，在功能内容上加入了旅游元素，迅速吸引众人目光，而如此变化让外界欣喜地看到，摩天大楼自身也在积极探索破解困局之路。