广州一村拆迁 村民复建房最多能分近万平方米(图)

荔湾区大坦沙岛更新改造项目一直备受外界关注，如今项目内的河沙村的拆迁补偿方案终于出炉。昨日，荔湾区大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心落成仪式暨河沙经济联社现场咨询活动举行(见图，邓勃摄)，首次对外公布河沙村更新改造补偿方案。根据方案显示，河沙村村民房屋四层以下有证面积按1∶1、无证面积按1∶0.8进行复建安置，或者按有证面积16000元/平方米进行货币补偿。

四层加梯屋以下有证部分

按1：1进行复建安置补偿

荔湾区大坦沙岛更新改造项目所涉及的范围包括河沙、西郊、坦尾三个“城中村”。其中河沙村涉及更新改造的面积达到1300亩，涉及产权人数700多人。7月5日，河沙村的拆迁补偿方案正式对外公布。根据方案显示，河沙村民可以选择货币补偿和复建安置补偿两种方式。

选择复建安置补偿方案的村民，房屋在四层加梯屋（梯屋均按10平方米计算）以下的部分，按实测有证面积“拆一补一”计算回迁面积、无证面积按1：0.8计算回迁面积。四层以上部分按实测有证建筑面积“拆一购一”计算回迁面积，返购标准为3500元/平方米。

选择货币补偿的村民，房屋实测有证面积按16000元/平方米的标准补偿。至于没有产权证的部分，四层加梯屋以下部分实测无证面积按8000元/平方米进行货币补偿。四层以上按实测无证建筑面积2500元/平方米标准计算货币补偿。此外，补偿方案还明确，16平方米复建安置面积能置换一个地下停车位。

目前有六成村民表决同意

安置房有望在明年内动工

记者从荔湾区更新局了解到，河沙补偿安置方案入户表决工作从今年3月15日开始启动，截至目前方案整体表决同意率已超过62%。目前河沙村一期#1024复建房地块（建筑面积18.4万平方米）和一期#1029集体复建物业地块（建筑面积19.8万平方米）已签订用地移交协议，并于2017年6月启动了一期复建房地块上盖集体物业的场地移交工作。

不过根据此前一份由河沙股份合作经济联合社与境新发展有限公司签订的协议显示，如在入户集票表决工作启动之日9个月内，河沙股份合作经济联社全体成员同意率达90%以上，双方将全面启动动迁签约、拆除、建设工作。如同意率不足90%，双方只能继续协商。对此，荔湾区城市更新局相关负责人表示，如果在2018年1月5日前同意率达到90%，村民安置房工程有望在明年内动工。

分1000平方米复建房

在村里只属中下水平

7月5日，荔湾区大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心落成，吸引了大批村民前来参观样板房。记者了解到，当天对外展示的房型有4种，分别是：48平方米的一房一厅，90平方米的三房两厅，123平方米和168平方米（都是四房两厅）。”我们肯定选大户型的。“河沙村村民蔡先生是最早一批表决同意改造的村民。选择复建安置方案的他告诉记者，经粗略估算，自家到时应该可以补偿到1000多平方米的复建房面积，他考虑根据不同户型，选六七套复建房。”1000多平方米在村里算是中下水平，最多的村民估计能换到近万平方米。”记者搜索了解到，目前大坦沙周边的商品房价格已经接近4万元/平方米。

村民梁先生告诉记者，改造后可以改变以前城中村脏乱差的现象，生活环境也将得到改善，希望能尽快改造。不过他也提到，有部分村民目前还处于犹豫状态，“有村民担心整个项目最终是否能搞得起来；也有村民觉得辛辛苦苦建起了家园，如今要拆了，在情感上过不了这个关；也有村民对补偿方案感到不满意。这些都需要大家接下来进一步做工作。”

记者了解到，目前整个大坦沙岛更新改造未来将规划6所中小学校，1座三甲医院，1个文化广场，新建扩建市政道路24条(总长度2.22公里)，绿化率由14.94%提升至42.52%。整个改造规划定位为健康生态岛。

同场加映

大坦沙三大城中村已启动改造工作

广州呼吸中心本月正式动工

记者了解到，目前整个大坦沙岛地区更新改造已经进展得如火如荼。除了河沙村之外，西郊村目前复建集体物业工程已全面启动。第一期17.5万平方米的商业大楼已建成并开始招商，借助广州医科大学第一附属医院的医疗资源，计划引进高端月子中心、私立高级医院、养老公寓等，共同打造具有新加坡特色的国际化医院健康产业。第二期复建物业(建筑面积17.5万平方米)也正在建设，预计可在2019年投入使用；第三期复建物业(建筑面积26.1万平方米)正在办理规划用地报批手续，预计可在2020年投入使用。而坦尾村则计划在下半年启动集体土地私人房屋补偿安置方案的民主程序表决工作。

此外，记者了解到，大坦沙岛目前已完成城市地标——双子塔设计方案、环岛绿带深化方案和文化中心——温室植物园及摩天轮设计方案。为了把大坦沙打造成健康生态岛，目前岛内已陆续引进多个医疗科研机构，其中包括广州医科大学创培园选址在坦尾村集体物业、国药集团将推动区域检验中心在大坦沙落地等等。另外，省、市共建的重点项目广州呼吸中心建设项目已完成场地移交，即将在本月动工建设。羊城晚报记者 何伟杰 通讯员 吴少敏