一季度全国地价持续温和上行 住宅地价增速放缓

国土资源部中国土地勘测规划院今天发布2017年第一季度全国主要城市地价监测报告，数据显示，全国地价总体水平持续温和上行。

2017年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3880元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为7017元／平方米、6040元／平方米和787元／平方米。商服、住宅、工业地价环比增速为1.16%、2.06%、0.62%，其中，住宅地价环比较快增长，商服和工业地价环比变化平稳。

第一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为5.77%、3.76%、8.72%、2.73%，分别变化0.46、0.67、0.81、-0.11个百分点。其中，住宅地价增长较快,综合保持低速增长，商服、工业地价平稳波动。

监测报告还分析指出，今年第一季度，国家经济稳中向好的态势进一步确认。特别是在宏观经济持续向好的背景下，“三去一降一补”深化实施，成效显现，投资增长明显提高，继续支撑地价总体水平温和上行。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松：“经济因素向来都是影响地价的一个重要因素，那么经济向好对整个市场预期的稳定，有明显作用，所以宏观经济多项指标转好对地价上涨有一个明显的内在支撑作用。”

第一季度住宅地价整体环比增速放缓

每次地价发布，大家最为关心的莫过于住宅地价的变化情况，今年第一季度，全国主要监测城市住宅地价为每平方米6040元，环比增速为2.06%，较上一季度下降0.12个百分点，增速呈现放缓态势。

报告显示，第一季度住宅地价整体环比增速放缓，环比上涨的城市92个，比上一季度增加3个。其中，44个城市涨幅收窄，比上一季度增加13个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市为17个，较上一季度减少5个；环比下降的城市有7个，比上一季度有所减少。有54个城市的增速处于平稳区间。与去年同期相比，住宅地价同比上涨的城市94个，比上一季度增加2个；增速超过7.0%的城市34个，其中，北京等24个城市地价增速超过10.0%。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松：“住宅地价的变化显然是跟新一轮调控升级以来，政策收紧作用效果是非常明显的，比如说限贷限购的升级，比如说对市场加强监管，比如说有的城市住宅用地的供应量也在增加。现在大家也可以看到热点城市上楼市的交易热度受到了明显的抑制，那么在楼市的影响下，住宅地价也呈现了放缓的态势。”

专家建议，未来在土地供应方面，应该更加注重结合各地的社会经济发展状况，以及房地产的市场运行的态势，合理调整供地的数量、类型、节奏来满足当前及未来土地市场的平稳发展需要。

预计今年二季度全国地价总体不会出现明显波动

此外，中国土地勘测规划院地价所所长赵松向记者表示，接下来的第二季度，在宏观政策宽松、结构调整持续的背景下，经济稳中向好的格局不变，预计地价总体不会出现明显波动。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松：“二季度从现在的情况来看，预计商业和工业地价不会有什么明显变化，还是处于一个相对平缓波动的状态。”

同时，赵松还表示，4月初，住建部和国土部联合出台的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，进一步明确了在土地供应方面因城施策的数量性标准，以及编制和公布住宅用地供应规划、稳定预期的具体要求，多方合力下，住宅地价增速或将进一步放缓。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松：“文件明确提出，要求各地要公布三年和五年的住宅用地供应计划，那么这对于稳定市场预期来说是一个非常好的信号。而且也表明在前期都是这种需求政策比较强势的状态下，可以看出管理部门开始在供给侧着力调整了。对住宅地价由于现在房地产调控政策的强力抑制作用，还是非常明显。而且预计后期也不会在短期内也不会放开，所以这些热点城市住宅地价的增长估计还会持续有所下降。”