一线城市楼市开春遇冷 返乡置业二三线城逆袭北上广

除了团圆和被催婚外，买房已经成为任博春节返乡第三个主题。

任博所面临的，是和千千万万在北上广打拼的上班族一样的问题：一边是一线城市居高不下的房价，另一边是家乡价格攀升、眼看就要买不起的房。“到底该买哪头？”

随着一线城市房价猛涨，不少上班族已经将目光转回家乡以及周边的二、三线城市。从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三线城市正在“逆袭”北上广，返乡置业越来越流行。

再不买就买不起了？

春节假期，任博忙着跟老同学转家乡的楼盘。触动他的是大年三十亲戚的一句话：过去一年多，家门口的房价已经从8000元/平方米涨到了1.3万元/平方米。

在冬奥会申办成功及京张高铁修建等多重利好的影响下，任博的家乡张家口诸多楼盘均价破万元。多年来一直攒钱打算在北京买房的任博担心：如果再不出手，怕是连家乡的房子也买不起了。

与任博有着同样心思的人很多，这让返乡置业成为三、四线楼市春节的重头戏。春节期间，一线城市多数楼盘处于打烊状态，但三、四线城市的房企却视之为重要营销节点，为了抢占返乡置业市场，甘愿放弃春节假期。业内人士透露，一些售楼处初三便开始促销，楼盘推出的打折、抽奖、送车位、送装修等优惠措施，力度不亚于“金九银十”。

受此影响，多个三线城市的房产信息网在春节期间访问量不减反增。从安居客公布的春节期间各城市访问量数据来看，增幅榜的前五个城市均是三线城市，湖北黄冈访问量上涨122%，广东梅州上涨108%，安徽宿州上涨99%，安徽安庆、江苏宿迁上涨87%。其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

一份对189个城市进行的“返乡置业需求调查”显示，现居住一线与三、四线城市的人群，对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。在校大学生及刚毕业的大学生人群是返乡置业的主要人群，45岁以上的人群在投资养老的需求推动下亦是返乡置业的一大人群。

“大城市一张床，老家一座房”，不同城市的房价落差依然巨大。截至1月13日，北京二手房均价为58043元/平方米，三线城市绵阳1月二手房均价则是5740元/平方米。也就是说，29万元在北京只能买到一间5平方米的卫生间，在绵阳却可以买到一套50平方米的小两居。

北上广节后楼市再降温

北京、上海、深圳、广州四地的房产网站访问量降幅明显。

2017年1月，在安居客监测的85个重点城市及地区中，一、二线城市房价涨幅为0.6%，涨幅微弱，其中深圳、合肥不涨反跌。但三线城市中，有23个城市房价同比2016年1月上涨。

成交方面，本月上旬，北京全市二手住宅共网签4402套，与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7.5%，但远不及去年2月份春节后北京二手房的市场行情。今年节后，北京二手房市场延续了去年四季度以来的低迷态势。伟业我爱我家方面披露，去年春节后北京二手住宅交易量仅用三天就突破1000套，并在此后四个工作日持续保持在1000套以上，节后8天平均网签量为770套/天。相比之下，今年春节过后北京二手住宅市场热度大减，单日最高网签量不足800套，节后8天的平均网签量仅为550套/天，同比去年春节后的日均网签量下跌28.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从近两周的数据走势来看，2017年春节过后的北京二手住宅市场不仅没有回温，反而有进一步萎缩的迹象，“这也是楼市调控政策趋紧，尤其是货币政策收紧的必然反响。”

异地置业不能盲目跟风

对于二、三线城市置业日趋火热的原因，安居客房产分析师解释，高房价和生活环境等问题正助推外地人返乡置业。而根据此前的调研结果，除了选择回老家买房外，还会有人选择到省会城市或者老家附近的二、三线城市置业。

“小城市往往没有太好的工作机会和工资待遇。大多在一线城市打拼的人群已经习惯了大城市中的生活环境和优质资源。去二线或部分三线城市，不会有太大落差。”他说，正因如此，更多外地人在大城市和家乡之间选择“折中”，将目光转到二线及部分三线城市。

一位业内人士提醒，如果想留在一线城市拼搏，在家乡买房仅仅是为了投资，那么不建议盲目跟风返乡置业。这是因为，投资买房需要考虑收益问题，不能只看房价的高低，房价越低升值潜力反而越小。“购房前应提前摸查当地楼市的供求比例，了解人口变动或小学生入学率情况。如当地无重要产业支撑，且存在楼市供大于求、人口净流出、学生入学率持续走低等情况，那就需要慎重考虑。”他说。