北京今年将新增1.5万套自住房 机构称房价会平稳

据北京市住建委消息显示，2017年将坚决保持房价平稳，将进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大自住房建设力度，新增1.5万套以上自住房供地,加大开工调度力度，力争尽早上市供应。

据了解，北京市自2013年推出自住房以来，已累计推出项目69个，分配项目59个，已摇号签约5.6万套，入市项目均价1.8万元/平方米。自住房为完善全市房地产供应结构，有效支持中端住房需求发挥了重要作用。

从住宅土地供应角度看，2016年，北京土地出让合计219万平方米，其中包括了多宗持有出租地块，公租房等地块，可售的纯商品房住宅面积38.9万平方米，自住型商品房32.1万平方米。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，2016年自住房成交超过1万套，拉低了2016年全年北京商品房住宅均价6.1%。而2013年推出自住房以来，叠加未来1万套的潜在供应，基本可以实现7万套供应的目标。这7万套本来可以卖出3万元-4万元╨平方米的商品房住宅，按照实际低于市场价格超过30%，接近50%的程度入市后，相当于北京市政府用1000亿元的财政收入损失，换来了北京房价涨幅低于其他一、二线热点城市的格局。

张大伟进一步称，虽然北京的自住房、限价房等数量依然较多，但预计明年刚需和首次改善性置业需求将只能选择二手房，而新建商品房基本都将高端化。此外，2017年将是北京楼市的调整年，叠加在2016年末开始出现的成交回落趋势，预计2017年北京房价出现“稳中微降”的可能性非常大。