俄媒看中资盯上俄罗斯房地产：视作长期资金保值工具

核心提示：俄罗斯不动产的吸引力首先与其以外汇标示的价格因卢布贬值而走低有关：2014年1月至2016年10月，莫斯科房地产二级市场每平方米价格下降45.4%至2912美元。

参考消息网12月14日报道 俄媒称，中国人急于利用卢布贬值和俄罗斯房价下跌。INCOM房地产公司表示，两年来，与该国买家的交易数量增长了两倍。

据俄罗斯《独立报》网站12月13日报道，房地产商指出，自2016年春卢布对美元汇率变成70比1以来，非独联体国家投资者加强了在莫斯科楼市的活动。除中国人外，德国和意大利公民也表现出很大的积极性。

报道称，俄罗斯不动产的吸引力首先与其以外汇标示的价格因卢布贬值而走低有关：2014年1月至2016年10月，莫斯科房地产二级市场每平方米价格下降45.4%至2912美元。莫斯科二级市场上次出现类似价格还要追溯到10年前：2006年3月，每平方米均价为2987美元。此后，这一价格开始扶摇直上，2006年中期至2014年底处于4000至7000美元的区间。

INCOM公司二级市场部经理谢尔盖·什洛马说：“非独联体国家投资者并非莫斯科楼市的主力，但他们在整体需求中所占的比例(3%)很稳定。”在外国买家中，很少有人打算住在莫斯科，他们更多将大幅跌价的房地产看作是一种长期的资金保值工具。

专家指出，对中国人而言，投资海外为的是寻找安全港湾，该国资金外流的主要原因是投资者意图减少经济放缓引起的损失。2015年，中国对境外不动产的投资额增长了41.5%达213亿美元。显然，俄罗斯目前得到的只是一鳞半爪，大部分资金流向了马来西亚、香港、加拿大、美国、澳大利亚和新加坡。

报道称，中国在房地产市场的扩张有时会导致当地居民不愿看到的后果。例如，在加拿大最大城市多伦多，50%的新建住房被外国人购买，其中许多是中国人——加拿大是受中国投资者欢迎的第三大国家。

温哥华市委会前委员皮特·拉德纳表示：“加拿大政府应限制外国人，尤其是中国人购房。”他认为，房地产市场有大量中国投机商是房价猛涨的主要原因，许多当地居民因此被迫迁离温哥华。

专家指出，房价不会因外国人兴趣上升而飞涨。俄罗斯的确有十分方便外国人的购房规定，但这不会对俄民众构成特别的威胁。

Metrium集团管理合伙人玛丽亚·利季涅茨卡娅相信：“俄罗斯今天不是国际上热门的房产地投资方向。因此，外国人未必会对这里的房价水平产生影响。即便是在外国购房者比例达到15%-20%的伦敦和纽约，他们也并未左右整个房地产行情。”

Kalinka集团董事会主席叶卡捷琳娜·鲁缅采娃也认为，外国私人投资者要显著影响房价，所占比重应超过10%-15%。她说：“尽管非独联体国家买家数量两年来增加了30%-40%，外国人在莫斯科高级住宅市场的比重没有超过总需求的1%-2%。”

利季涅茨卡娅援引数据说：“危机打击了俄房地产的投资吸引力，因此国际投资者并不急着进场。如今在莫斯科楼市，俄罗斯买家占87%，独联体买家占10%，非独联体客户占3%。危机之前，欧美客户数量占5%，独联体占6%。”