前夫卖房子 前妻输官司

重庆晚报讯 近日，市五中院二审判决被告何女士腾空搬离住处，交给买家。

2012年5月，法院判决准许何女士与谢先生离婚，何女士分得渝中区大坪正街一套房屋，该房屋登记在谢先生名下。谢先生不服提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

同年8月，谢先生与刘女士签订房屋出售协议，约定以60万元成交，并约定10月30日后15个工作日内办理过户手续。11月6日，谢先生与刘女士在房屋交易登记部门再次签订买卖合同，约定将房屋出售给刘女士。11月7日，刘女士取得房地产权证，并通过银行转账支付谢先生58万元(已交2万元定金)。此前，该套房屋评估公司估评77.9万元。

同年12月，何女士向法院起诉，要求确认谢先生与刘女士签订的买卖合同无效。次年7月，何女士撤回诉讼。审理中，经双方确认，房屋由何女士占有使用。

买家刘女士认为，自己依法购买上述房屋且支付购房款项，何女士强行占据该房屋的行为侵害自己合法权益，所以，她起诉到法院，要求判决何女士停止侵害自己名下的房屋并立即搬出。

法院一审判决，何女士腾空搬离，房屋返还给买家。何女士不服提起上诉。市五中院审理后作出二审判决，驳回上诉维持原判。

承办法官表示，《中华人民共和国物权法》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

本案中，涉案房屋之前系何女士与谢先生共同财产，登记在谢先生名下。后经生效判决确认由何女士个人所有，仍登记在谢先生名下。谢先生将房屋出售给刘女士，刘女士支付60万元对价并办理产权登记。刘女士公开购买且支付市场对价，出卖人谢先生是登记产权人，又完成过户登记，符合一般善意第三人条件。依据公信原则，出于对不动产权利登记的信赖从而受让该不动产的第三人，可以对抗和排斥真正权利人的物权。因此，刘女士系善意第三人，已取得涉案房屋所有权。何女士构成对该房屋的无权占有，应予以返还。

协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户怎么办？重庆晚报新闻律师团成员、重庆长隆律师事务所徐兴权律师介绍，可以采取以下措施：1、以不履行离婚协议为由向法院起诉；2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。本案中，何女士可以向前夫谢先生追讨60万元卖房损失。

重庆晚报记者 唐中明 通讯员 郝绍彬 屈冬梅