直通屏山|福建|时评|大学城|台海|娱乐|体育|国内|国际|专题|网事|福州|厦门|莆田|泉州|漳州|龙岩|宁德|南平|三明
您所在的位置:东南网 > 国内> 社会 > 正文

三地地王齐出:整体市场降温 房企补货热情依旧

2016-11-24 10:39:43  来源:中国证券报  责任编辑:李霖   我来说两句

在经过数轮激烈的土地招拍挂后,日前,广州、武汉和长沙产生多个地王。中原地产首席分析师张大伟认为,在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下,房企补货的积极性较高,优质土地资源抢夺依然激烈。不过,就全国范围而言,重点调控城市的土地市场已经降温,政府祭出的增加持有、设置限价等调控手段,使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象。

填平热点城市洼地

11月22日,广州进行多块土地的招拍挂,各地块竞争激烈状况不一。其中,白云新城宅地竞争尤为激烈,龙湖首开联合体以32.23亿元、配建30150平方米保障房竞得该地块,并刷新广州单价地王,折合楼面价45469元/平方米。如果计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达46958元/平方米。

据了解,广州白云新城地块目前的一手楼盘均价在40000元-45000元/平方米不等。上述地块的楼面价接近4.7万每平方米,意味着开发商未来售价至少在8万-9万元才能回本。广州地产人士表示,尽管白云新城地块仍有潜力,但8万-9万元的价格入市仍然有压力。

值得注意的是,根据广州市11月17日的要求,开发商拿地的资金来源必须为自有资金。这其实已经为房企拿地设置了更高的门槛。

除了白云新城地块外,龙湖地产和首开股份还联手拿下广州市黄埔区的另一宗地,价格为43.04亿元。公开资料显示,龙湖地产今年前10月销售额为746亿元,首开股份为596.42亿元。

同日,武汉迎来限购升级后的首场土拍,平安以110.65亿元力夺武汉杨泗港宅地,未达最高限价;远城区5宗地因报价达到最高限价而熔断。位于黄金位置的新港长江城地块楼面价则达到13588元/平方米。

也是这一天,厦门建发获得长沙梅溪湖120亩宅地,总价29亿元,溢价180%。

整体市场降温

尽管一日多地出现多个地王,但从全国热点城市土地市场来看,重点调控的城市已经明显降温。中原地产研究中心统计数据显示,9月30日-11月20日,全国地王数量明显减少,以10亿元地块+溢价率100%为标准,10月单月只有17宗地王,而11月截至20日只有12宗。

重点城市已经出台多项措施控制地价,例如福州市拍卖竞价采用限地价、无偿提供住宅建筑面积方式,即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得的原则确定竞得人。11月16-17日,北京出让4宗住宅用地,其中一宗溢价率47.69%,地产商将全部持有所有住宅面积。武汉则设置了土拍100%溢价率上限。

数据显示,在22个城市出台调控政策后,各地楼市出现了明显的退烧现象。10月份,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块为27宗,超过5亿元的地块为65宗。相比调控前市场最火爆的8-9月,高价地数量开始减少,在10月份累计10亿元以上的地块中,溢价率超过100%的地块有17宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。

打印 | 收藏 | 发给好友 【字号
今日热词
更多>>福建今日重点
更多>>国际国内热点
  • 新闻图片
更多>>娱 乐
  • 点击排行
  • 三天
  • 一周
  • 一月
关于我们 | 广告服务 | 网站地图 | 网站公告 |
国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号) 互联网新闻信息服务许可证 编号:35120170001 网络文化经营许可证 闽网文〔2019〕3630-217号
信息网络传播视听节目许可(互联网视听节目服务/移动互联网视听节目服务)证号:1310572 广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号
网络出版服务许可证 (署)网出证(闽)字第018号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网药品信息服务(闽)-经营性-2015-0001
福建日报报业集团拥有东南网采编人员所创作作品之版权,未经报业集团书面授权,不得转载、摘编或以其他方式使用和传播
职业道德监督、违法和不良信息举报电话:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 举报邮箱:jubao@fjsen.com 福建省新闻道德委举报电话:0591-87275327