房产中介随意收费乱象何时终结

为何敢顶风作案

今年8月,住建部、国家发改委、央行等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,其中就明码标价问题进行了明确规定。

两个月后,北京市发改委对该市房地产市场在售楼盘、中介门店的价格行为进行执法检查时,仍发现多家房产中介存在谎称政府定价、未明码标价等若干价格问题。

在《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》作出明确规定后,为何仍有顶风作案者?是落实不够还是房产中介无人监管?

“市场上有两类二手房,有的是着急要卖的,出售价格是真实的。还有相当一部分只是在试探价格,比如说这个房子就值100万元,但是要标110万元,标价者并不着急出手,而是不停地试探,这种情况与市场的状态有关系。”赵庆祥向记者介绍说。

“明码标价问题成为房产中介痼疾,除了违规的因素外,房源不足使得供小于求的矛盾依然凸显,即市场需求比较强烈,使得中介或房企也有违规的动机。”严跃进向记者分析说,“从实际情况看,一般实际报价要比中介门店展示的房源价格高出10%。此类作法使得购房者显得比较被动,但又会采取忍气吞声的方式来回避。”

不过,赵庆祥则向记者道出了这样的问题:“《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的下发,是近年来国家针对房产中介机构,参与部门最多、力度最大的一次整治。相关一系列的专项整治比较受重视,明码标价只是其中的一小部分。应该说,‘意见’作为一部规范性文件,治理措施比较强、力度比较大。但是目前相关执法检查队伍不是特别健全,地方也没有出台细则,并没有真正把这件事当作一个头等大事来落实。”

“房地产经纪公司在工商部门登记的数量,全国超过了12万家,北京有18000多家,当然包括分支机构,这么大的量怎么去检查?有的是属于大公司的路边门店,这种比较好检查。有的却是在写字楼里,要对此全面检查的话,执法成本非常高。”赵庆祥说,“而且,对于网签价格、出售价格、客户报价来说,很难确定哪个是真实的价格?”

有社会舆论认为,信息不对称是价格不透明难以消除的主要原因。

“比如说线下地产中介官网挂出来的房源,价格至少低于实际水平5%,目的是低价吸引购房者。”房产律师周宁向记者介绍说,信息不透明不仅对购房者是一个风险,对中介公司也是,越是不透明的地方越容易产生经纪人的非正常操作,常见的‘黑单’、中介经纪人个人赚取差价就出现在该区域,也造成了中介公司的损失。

对此,北京大学房地产法研究中心主任楼建波向记者介绍说,有关方面从2010年就开始提到信息披露问题,“现在的信息不对称,一般就是中介有多少套房不明说。根据目前的规定,有多少房子必须要公示出来,但是现在存在不好监管的问题。因为很多中介机构会说‘现在只有这一套房,你爱要不要’。这样的情况很难监管”。

要想让中介落实明码标价,严跃进提出两点建议:一是要让房东签订销售房屋的协议,这样价格就比较固定；二是要让中介主动寻找唯一房源,标识唯一房源和固定售价,就更能获取购房者的认可。(记者赵丽 实习生　王曼宁)