开发商高价买地热度不减 楼市调控仍存完善空间

据苏宁金融研究院的统计显示，各地高价地退地事件屡见不鲜，不少高溢价拍下土地的房企并没有投入真金白银，却成为房价上涨的主要推手，给楼市发展带来负面影响。

今年拿下多个城市高价地的融信集团，其投入土地竞拍的金额已超过商品房销售额。据克尔瑞研究中心的数据统计，今年１０月份前融信集团已拿到１４块土地，总价超过３４５亿元，远超其去年一年的销售总收入，而其中有７块地溢价率超过５０％。

北京隆安律师事务所律师杜鹃认为，“面粉贵过面包”这一现象折射出目前土地的价值偏离甚远。

调控政策可从多角度继续完善

专家认为，出台楼市调控政策不应只针对商品房销售环节，在土地拍卖与竞标等环节也应继续加强控制，从多个角度来抑制楼市的上涨热潮。

针对频繁出现的高溢价购地现象，一些城市也陆续出台管控措施。郑州市在９月１４日出台的《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》中规定，土地出让时网挂报价超过５０％溢价率，网挂报价中止，此举被外界称为地产领域的“熔断机制”。杭州市有关部门在９月２６日也曾发布《加大土地供应调整竞价方式》的公告，规定杭州土地竞拍溢价达１５０％后不接受更高报价。

国海证券研究所的报告指出，近期土地出让高热度已蔓延至重点城市周边的二三线城市，郑州、杭州等城市针对土地供应及竞买方面出台的严格限制政策，有望在各城市的限购政策后继续推广。

安邦智库研究人员认为，要抑制房地产泡沫，除“限贷限购”之类的政策外，还要综合发力，抑制信贷的过快增长，加快农村土地制度改革，增加更多有效供给。

业内人士分析，市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，反映出当前调控政策还存在进一步完善空间。如何在控制土地拍卖、购房等多个环节不理智行为的同时，健全可持续的住房供应体系，满足不同人群和家庭类型的多样化需求，应成为今后相关规范政策出台的方向。