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开发商高价买地热度不减 楼市调控仍存完善空间

2016-11-05 15:21:06  来源:新华社  责任编辑:黄丽红   我来说两句

新华社济南11月5日专电 题:开发商高价买地热度不减 楼市调控仍存完善空间

新华社记者 邵鲁文

近几个月来,国内多个城市先后出台楼市调控政策。记者观察发现,近期全国土地拍卖中仍有一些地产商高溢价购买土地,部分城市土地拍卖再次出现溢价超过200%现象,引发社会关注。

楼市调控令下房企买地热情不减

记者观察发现,目前大多数城市已出台的调控政策只针对楼盘的销售和购买环节,但一些开发商的抢地热情依然不减。中原集团研究中心的一份报告也分析指出,楼市调控政策实施后,各线城市土地拍卖溢价率近期再度抬头,土地市场依然高温难退。

在11月初的土地挂牌出让过程中,山东济南高新区一地块被中垠地产以92296万元竞得,溢价率265%;四川成都出让的六宗商住地块中,最高溢价率达200.77%;天津空港经济区内3宗地块以总价57.5亿元成交,平均溢价高达494%。

苏州大学法学院教授刘磊认为,在一些开发商推波助澜和购房投机者的跟风炒作下,商品住房已经具有金融产品属性,这促使了高溢价买地行为的频繁出现,对这种现象应有所控制。

“面粉贵过面包”现象背后存隐患

今年以来,高价地频频出现的同时,一些问题也逐渐显现。不少开发商高价竞拍土地,但自身并不具备足够的实力。6月29日,济南市唐冶片区一土地竞拍时共有13家房企竞价936轮,最终被帝华地产旗下公司拍得。但在拍地三个多月后,开发商一直未能支付首期35亿元土地出让款,如最终仍未上缴,土地将面临流拍。

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