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德国政府欲出台新法律 加强房地产贷款管理

2016-10-28 15:30:01  来源:央广网  责任编辑:林晨 王祥楠  
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德国政府欲出台新法律 加强房地产贷款管理

央广网北京10月28日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道,最近两年,德国房价以及房租飞速上涨,一些大城市涨幅都在两位数以上。据报道,德国政府准备出台新的法律,加强房地产贷款管理,严格房贷的发放条件。目前德国的房地产市场究竟是什么样的状况?社会各界对这个新的法案怎么看呢?

据德国观察员薛成俊介绍,新法的起草任务是德国财政部负责,目的是预防房地产泡沫带来的风险,拟定的背景是愈演愈烈的房地产热。之前已经有专家对德国房地产泡沫表示了担忧,在目前的法律框架下,银行对借贷人的资质审核存在许多漏洞。比如房贷,在乡村地区银行通常会要求高比例首付款,而对于收入较高的城市特别是大城市,对于首付款的比例要求很低,甚至完全没有首付。存在的风险是这种高收入不一定具有连续性,比如私企管理人员,一旦经济不景气遇到裁员,这种高收入也就会中断,对于借贷者和银行来说都是很大的问题。也许是出于这样考虑,德国政府才准备出台新法,要求各大银行对贷款人的资质进行更加严格的审核,防止类似于2008年美国次代危机的产生。

据德国媒体报道,拟定中的新法最快将于明年夏天颁布实施,新法要求银行根据所在联邦州以及城市的不同,制定具体的贷款发放细则,对贷款人的还款能力进行严格审核。申请房贷时,必须提供能够长期支撑还贷的经济证明,如稳定的收入,或者其他相应资产。为了避免因过于严格的条规,阻碍银行正常的贷款发放业务,影响银行的工作效率,同时给普通借贷者造成不必要的麻烦,拟定中的新法也列出了一些例外情况,比如小数额贷款、房屋修缮贷款以及经济保障房贷款等都不在受限范围之内,此外还可能会允许银行在一定范围内拥有一定额度的特殊贷款发放,不受新条例的限制。

对于拟定中的新法,各方反应不一。虽然政府一再强调德国并没有出现房地产泡沫,但如此迅速着手出台新法,不免让人怀疑德国房地产市场确实出现了很大的问题。近20年来,德国房地产市场出现过两次较大波动,一次是上世纪90年代初,随着东欧巨变,大量新移民,尤其是来自前苏联地区移民的涌入,德国房地产市场出现了短暂的繁荣,房价一路走高,但到了90年代中期很快回落。第二次是2010年开始一直到今天,与上次不同的是,这次持续时间长,房价上涨幅度几乎处于失控状态,已经露出了泡沫苗头,所以政府不得不出手进行干预,否则一旦爆发类似于美国的次贷危机,对经济提量以及综合国力都远逊于美国的德国来说都将是灾难性的,是德国所承受不起的。

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