网传无锡楼市“反其道而行”：一边限购一边补贴买房者

央广网无锡10月23日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，最近这段时间，全国的楼市可谓是“刹车灯”频闪，限购、限贷，以及加强对不规范销售行为的管控手段层出不穷。正如《人民日报》今年6月曾刊文指出的：房子是给人住的，树不能长到天上去，房价也一样。

就是在这种大环境之下，近日却有消息说：江苏无锡居然反其道而行之，人家都在给楼市降温，无锡却要实行新政，说今后个人买房，将由政府对购房人给予购房所缴纳契税50%的补助，说白了就是少交一半的税，吸引你来买房。

关键是，无锡新建、二手住宅价格指数9月份环比涨幅刚刚在全国领了跑，所以仅仅不到20天前，无锡刚刚推出过楼市限购政策。现在这一边限购一边补助，那无锡这楼市到底是要刹车啊还是要给油啊？难道这是对楼市调控大方向的阳奉阴违吗？

首先，要把网传的这个政策原文拿出来看看。政策的出处是20号无锡市住房和城乡建设局联合市财政局发布的《关于发放全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助的通知》。通知第一自然段开宗明义说的是：为鼓励成品住宅建设，积极化解非住宅商品房库存，发布这个通知。也就是说，肯定是鼓励买房，但是，它化解的是“非住宅商品房库存”，您注意，关键词是“非住宅”。

关于那个引人注目的“50%”，通知原文说的是：对企业或个人向房地产开发企业新购买存量商业、办公用房，属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的，由本级政府对购房人给予已缴契税50%的补助、给予2016年当年已缴房产税50%的补助。无锡市房地产协会副会长沈洵认为，这体现的是无锡对于商业地产去库存的决心。

沈洵说：“我们房地产协会专门做过调查，无锡在商业的库存，现在有1000万平方，是个难点，因此这次出台商业去库存的，也是政府调控的一个重要的手段，我们在十四条里面也看到了，政府已经开始关注在商业用房的去库存。”

沈洵介绍，无锡在商业办公用房上的库存去化不及商品房，商业办公用房去化周期其实已经处在高压库存线上。商业办公类用房不限购、不限贷，本来就是买家眼里的“香饽饽”。沈洵认为，这次新政，无疑将给无锡的商业办公用房带来一阵库存去化大潮。

“50%”的事说清楚了，我们又注意到了另一个数字：20%。通知规定：对个人新购买全装修成品商品住房，购房合同价中包含装修款项的，由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。这回说的确实是商品住房，不是商业办公用房了。

简单说就是，如果你买的房是精装修的，价格把装修包括进去了，那政府就会给你一部分契税补助，相当于你就能给装修部分少埋单。无锡市房地产协会副会长沈洵认为，如果单从数字上看，这个政策的象征意义大于实际经济意义。如果说一百万的房子，1.5%的契税，要1.5万，20%也就是3000块，但这个意义很大，一方面是减轻购房者的购房负担。另一方面，对开发商来讲，也是增加投资的积极性。”

关键是，目前无锡楼市上存在的全装修商品房的比例并不是很高，只有5%到10%左右。无锡某楼盘销售人员介绍，至少从现在看来，开发商对新政的反应都比较平淡。“因为这个政策是10月20号刚发文出来，目前来看的话，可能还不会有很大的影响。但从长远角度来看，未来三到五年内，可能开发商会考虑建造更多的精装产品，消费者也会更多想要去买这种精装产品，可能毛坯房以后会逐渐淡出市场。”

记者了解到，一套在售的总价150万的精装房，契税按150万交，但是房子本身售价只占100万，装修费用高达50万。这种性价比就相当让人望而却步了。因此无锡市民徐先生认为，政府补贴个人买精装房契税的政策，严格说不算什么额外的吸引力，因为它本来就是理所应当的。“如果我买毛坯房的话，我装修是不用交税的。但买精装修房的话，房价里就包含了装修费用，税费就会增加。现在通过这个政策能补贴给我们一部分，我觉得挺好，也是理所当然的。”