19家房企拿下全国四成高价地 密集调控能否让高价地降温

今年前10个月，高价地频现成为土地拍卖市场的一个主要特征。统计显示，前10月全国合计已经出现213宗单宗地块超过10亿且溢价率超过100%的高价地块，而其中40%的高价地块被19家房企抢得。那么，是何原因导致了今年高价地的涌现？高价地将何去何从？在目前楼市密集调控的背景下，这些抢得高价地的房企将面临什么样的处境？

现象

85宗地块今年超10亿元成交

据中原地产研究中心统计，截至今年10月11日，年内拿地总金额最多的19大房企合计拿地金额为7013亿元，合计建筑面积为10338万平方米，平均拿地成本为6783元每平方米，相比2015年标杆房企的企业拿地平均成本增加高达52.8%。

19家企业拿地比例中，合计招拍挂市场获得662宗地块，其中溢价率超过100%的地块达到了122宗，超过10亿元的单宗地块达到了85宗，其中122宗高溢价率地块合计金额达到2509亿元，占比达到了36%。从全国看，前10月全国合计已经出现213宗单宗地块超过10亿且溢价率超过100%的高价地块，也就是说今年全国40%的高价地块被这19个企业获得。

据中原地产研究中心的统计，今年以来拿地花费金额最多的房企是融创中国，其拿下的44宗地总金额达到775.34亿元；其次是中国恒大，其拿下的82宗地总价为549.29亿元；第三是招商蛇口的11宗地，花费543.61亿元。

分析

房企为何热衷于拿高价地？

今年以来，房企为何热衷于拿高价地？中原地产首席分析师张大伟认为，房企抢地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。过去几个月整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，最低甚至在3%左右。宽松的信贷货币政策，导致房企积极补充库存。

北京青年报记者了解到，公司债几乎是房企融资的最重要途径。统计显示，2015年1月至2016年9月，公司债约占到房企债务融资总额的76%。2013年、2014年，公司债规模分别为5.15亿元和139.50亿元，2015年则开启井喷模式，骤升到4122亿元，今年前9个月再创历史新高，达到7481.04亿元。

2015年至今的土地扩张中，参与过高价地项目的房企都发行过一定规模的公司债。比如，制造多宗地王的信达地产，今年5月24日和8月12日发债累计融资60亿元，8月23日再发债不超过110亿元。

在本轮房地产的扩张中，房企拿地的高杠杆一直为业内人士所诟病。据一名地产业内人士介绍，一些房企在拿地环节就开始引入杠杆资金，在土地竞拍环节引入夹层融资。一些房企甚至采取明股实债模式巧妙地规避相关的监管规定。