“深八条”后深圳楼市降 有楼盘卖价应声低开一成

预测

后市怎么走？

还得看看政策和市场

【政策】

房贷新政落地

评估费将调整

10月8日，深圳市房地产评估发展中心在官网提示，将于11月8日起对房地产评估价格进行例行更新。由于紧随深圳楼市调控新政，此次评估价格调整多被业内解读为上调。

深圳市日前下发《关于2016年10月4日差别化住房信贷政策的实施细则》(下简称《细则》)，将深圳市住房利率限定为基准利率的0.9倍至1.1倍。《细则》除了重申10月4日公布的新政内容外，还就市民关心的外地有房有贷情况进行了解读：在外地有1套未结清房贷记录，在深圳首次置业贷款首付比例不得低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍；在深圳无房但有两次及以上未结清住房贷款记录的，禁止新发放住房贷款。

【市场】

观望情绪

有点浓厚

深圳中原研究中心周报分析，虽然传统周期“银十”期间预测入市项目较多，但客户的观望情绪进一步增长。目前深圳房价处于高位，短期投资风险大，特别是高杠杆客户。

深圳市规土委官网备案信息显示，近期还有华润城润府二期(二、三区)、中粮紫云花园、信义荔景御园、心海城一期、佳华领域广场一期及岭宏健康家园6个楼盘取得预售许可证，批准预售时间集中在9月22日至29日，也即将开售。记者核实发现，除了岭宏健康家园没有规模开盘消息以外，其他5个楼盘都已经开盘。但有楼盘并没有将全部房源一次性推出，存货还不少，如信义金御半山3期9月24日开盘，当日仅推出628套，存货至少还有约900套。上述这些楼盘的价格走向值得关注。

李宇嘉建议，普通购房者可继续观望，同时应该多看看盘，了解市场走向。