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雷霆新政“逼”出南京楼市开盘潮 买卖双方地位轮转

2016-10-10 18:22:12 杨颜慈 来源:中国新闻网  责任编辑:林晨   我来说两句

中新网南京10月10日电 (杨颜慈)呼啸而来的限购大招,令连涨19个月的南京楼市“一夜入冬”。曾经“捂盘惜售”的开发商,如今开始加紧“抢跑”,寻求落袋为安。但买方却也失去往日热情,买卖双方地位却悄然发生轮转。

连日来,南京多家楼盘开发商公布10月推盘计划。南京市房管局统计表明,10月份南京48家楼盘将携近9000套房源集中入市。过去一年,南京“最难”买房、“日光神盘”聚集的河西、江北都将迎来推盘潮。

然而,雷霆新政下,购房者迅速“变脸”,持币观望心态高涨。对于曾经到处托人、数次摇号也抢不到的单元,如今却不愿再为冲动买单。

“之前蓄水的几乎半数客户都失去了购房资格,外地客户和南京投资客为主。在加紧推盘的压力下,重新蓄客难度增加。”南京江北一家楼盘置业顾问苏蓉称。

据媒体报道,昨日南京下关某盘推盘,420套公寓仅认购200套左右。从往日的“日光”、千人摇号降到如今认购不足一半。

业内人士认为,新政下投资客陷入观望。限贷政策直指去杠杆,没杠杆的市场投资客就失去了兴趣。对买房的投资预期降低,买房的收益也大不如前。

过去一年,在南京投资多套住宅的陈先生称“已经收手”。除了失去购房资格,更大的原因是在于感到楼市风向变动,还是观望为好。

“这轮行情中早期入手的投资客,多数是资金较充裕的。在利用杠杆的情况下,手头资金能保证至少3至4年的还贷,因此在楼市寒冬中不太会低价抛售。但到了后期,利用高杠杆、借贷、集资等手段的炒房客扎堆。他们的压力会很大,入市价格本来就相对较高,且资金并不充裕,遇到楼市不好,会出现恐慌性抛售。”陈先生称。

与此同时,南京楼市限贷细则陆续落地。不少银行在新政规定上,提高房贷门槛,堪称比新规更严。并且,房贷利率优惠也大不如前,这也限制住了购房者的脚步。

“暂时不考虑买了,观望半年再说。”有首次置业需求的南京市民郑美雯称,过去半年参与了三个楼盘摇号,都没摇中,尽管如今可能会好买些,但自己兴致也大不如前。“毕竟不是购房的刚需,目前跟父母一起住。新房可自住,可投资,还是等等看吧。”

“这几天明显感到置业顾问‘热情’很多。上个月看过的两盘频繁打来电话跟进,特别是知道我有购房资格后。之前都说开盘时间未定,可能要明年,突然这个月底就抢开了。”郑美雯说。(完)

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