9天21城发布楼市调控政策 限购之后是否还将有后招？

加息？加税？

楼市限购之后，政府是否还将有后招？

日前，国际货币基金组织(IMF)曾表示，中国大城市房价暴涨不可持续，建议征收房产税。但业内人士分析认为，由于当前中国一些房屋产权并不明晰，短期内征收房产税难度较大。

“从以往的经验看，如果限购、去杠杆都不管用，那么下一步就是加息了。”吴昊认为，现在已经到了调控政策必须得出的时候了。

在中国银行国际金融研究所宏观经济与政策主管周景彤看来，今年四季度至明年一季度，将是中国楼市的重要转型期，但对于是否有进一步动作，则还要看当下政策执行情况。“政府要控制房地产癫狂状态，而非一棒子打死。保持平稳才是上上策。”

华创证券分析师屈庆则认为，限制热点城市是为了将需求挤出到非热点城市，整体还是会因城施政，不会全国范围内收紧房地产政策。

汇丰的报告也显示，中国房地产过热只在个别城市，全国房地产发展不平衡、一二线城市以外其他地区房产价格因高库存而走平，系统风险仍然很低。

此外，业界也有声音认为，楼市平静之后股市或将再起。

“这算得上是史上最严楼市调控，预计这一轮房价上涨接近尾声了。”方正证券首席经济学家任泽平认为，国庆密集的房地产调控或将再度利好股市。“房地产调控利好债市，利好消费股和PPP，利空商品和周期股。”

而中金报告则认为，未来几个月房价有望降温，但政策再加码阶段，对应A股地产股仍有10%到20%上涨空间。

不过，广发策略则认为，楼市资金流入股市的条件相当苛刻。首先要保证房价下跌是短周期下跌，而非长周期向下拐点。其次，货币政策进一步宽松，但这一点可能性很低。

北京晨报记者 姜樊

9天21城发布楼市调控政策

9月30日

北京：首套首付35%，无论有无贷款，二套首付50%。

天津：外地户籍在市内六区和武清区禁购第2套。

10月1日

成都：部分区域只能新购买1套商品住房。

郑州：180平方米以下住房，本地户籍限购第3套，外地户籍限购第2套。

10月2日

无锡：外地户籍禁购第2套。二套首付由不低于30%调整为40%。

济南：本市户籍禁购第4套，外地户籍禁购第2套。首付比例提高。公积金贷款最高额度下调。

合肥：市区内本市户籍禁购第3套，外地户籍首套需有连续社保和缴税证明，禁购第2套。

10月3日

武汉：部分区域实施限购政策，首套首付比例提至25%，二套房提至50%。本地人禁购第3套，外地人禁购第2套。

苏州：外地户籍首套房需提供纳税或社保证明，禁购第2套。本市户籍禁购第4套房。

郑州：首套房贷款首付30%，二套房40%。

10月4日

苏州：首套房最低首付比从20%调高至30%。

深圳：深圳户籍成年单身人士在深圳禁购第2套住房；在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭禁购第2套住房。

广州：本市户籍禁购第3套，非本市户籍提供3年以上个税证明或社会保险缴纳证明的，禁购第2套住房。

长沙：住建委约谈部分涉事开发商，要求大力整改，强调反对“暴涨乱涨、为涨而涨”。

10月5日

南宁：开发商取得预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于预售申报价格。

南京：(9月25日，南京对本市户籍禁购第3套，外地户籍禁购第2套。)非本市户籍首套需提供1年社保；本市户籍成年单身人士禁购第2套；首套首付50%。

厦门：180平方米及以下，本市户籍禁购第3套，外地户籍禁购第2套、首套需3年社保。

10月6日

珠海：144平方米及以下，本市户籍禁购第4套；外地户籍禁购第2套，首套需一年社保。

惠州：强化预售制度的落实以及预售资金的监管力度，首次对中介的秩序规范做出规定。

福州：144平方米及以下的，城区户籍禁购第3套；外地户籍禁购第2套，首套需一年社保。

东莞：本市户籍禁购第3套。外地户籍购买2套需1年社保。

10月7日

佛山：本市户籍禁购第3套。非本市户籍可购买1套新建商品住房。

10月8日

上海：继续严格执行“沪九条”的基础上，进一步强化市场监管。

合肥：限购查询对象除购房者本人、配偶外，未成年子女也纳入其中。

北京晨报记者 杨奕