7天19城发布楼市调控政策 密集调控下房价会降吗？

私募人士：楼市资金开始转战A股

北青报记者身边有好几个80后北漂，在京奋斗多年，兢兢业业，手头有个几十万的积累。按照中国传统的思路，此时正是买房成家立业的时候。

来自山东枣庄的北漂小李手头存了30万，小李说，还有一个选择，就是把30万投入到股市中去。楼市密集限购下，或许资金会往股市跑。至少不用杠杆，楼市如果下跌的话，以他的杠杆比例，他将很快沦为负资产人群。

国庆假期期间有私募人士在微信朋友圈表示，楼市资金开始转战A股了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。

北青报记者也注意到，有人在趁高抛售房产，甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大军，包括一些上市公司。据不完全统计，今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告，其中上市公司扎堆卖房有一些是为了保业绩，还有一些是为了保壳。

有私募人士认为，随着楼市密集调控政策出台，此时的股市比楼市更安全。在目前资产荒的背景下，楼市和股市都是市场资产配置的主要对象，当然楼市和股市的市场需求群体、市场功能定位等也不完全相同，不能简单对比。因此，市场风险以及对风险的承受能力依然是应该考虑的首要因素。

对于刚需人群来说，买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说，风险或正在逼近。

限购城市调查

一线城市人口回流推高二线城市房价？

合肥，中部二线城市。最近半年，合肥和厦门、南京、苏州等四个二线城市，由于房价上涨过快，被业内称为“房价四小龙”，而合肥的涨幅在“四小龙”中又排名第一。合肥房价迅猛上涨让好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。十一前夕，北京青年报记者前往合肥，对火爆的楼市展开了一番调查。

一线城市买不了 回老家也吃力

9月24日，合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”首次开盘在合肥引发了抢购，开盘当日1小时产生了6亿的销售额。在此前的大半年时间，合肥楼市正在面临一轮上涨，多数刚需盘在合肥“开盘即售罄”，多盘一房难求，许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。在不到一年的时间里，合肥的房价从均价六七千元涨到了一万三左右，接近翻倍。

老家在蚌埠，大学毕业以后选择在深圳工作的李刚(化名)十一前夕赶到合肥看房。由于深圳楼市的暴涨，原打算在深圳买房的李刚已经对自己在深圳置业不抱希望，和家里人合计之后，他把目光投向了家乡的省会城市合肥。大学毕业四年的李刚积攒了大约30万元，这是他准备买房的首付钱。

“这个首付，一年前在合肥能买个好地段大两居的新房，现在看了一圈，却发现30万元的首付在合肥已经没有任何选择余地了，只能买二手房中的小两居了。”在合肥蜀山区的一家房产中介门店，李刚对北青报记者表示。

李刚表示，像他这样的人群有很多，老家在安徽，工作地点在北上广深等一线城市，但一线城市的房价以及严格的限购条件已经让他们失去了进场的资格。他们转而将目光转向了老家的省会城市，却发现在老家的省会城市买房也已经很吃力了。

合肥周边城市房价还在跌

合肥蜀山区不动产登记中心的一名工作人员告诉北青报记者，过去一年合肥房价的暴涨，除了投资客炒作之外，像李刚这样的在外地特别是一线城市工作的人群回流也是一个重要原因。整个安徽在外地务工的人群非常巨大，他们回到安徽置业首先想到的是合肥。这就造成了合肥的房价在暴涨，而周边距离只有几十上百公里的城市比如蚌埠、芜湖等地，房价不仅没涨还在下跌。

合肥出租车司机高师傅称，房价已经成为了整个合肥的热门话题。近几个月，经常有许多安徽其他城市的年轻人，从机场或者高铁一上车，就让他拉到售楼处去，这些年轻人是安徽人，但从来没有到过合肥，第一次来就是为了买房。

高师傅对北青报记者说，作为一个老合肥人，他对合肥房价的上涨有点儿“措手不及”，但高房价在这个城市引发了普遍的争议。尤其是一些合肥周边地区特别是农村来的大学生，毕业以后根本没有希望买得起房。一些农村家庭举家四五口人在合肥打工，就是为了供一套房子。“很多准备买房结婚的年轻人，由于房价在短时间的猛涨，往往房也买不起了，婚事也告吹了。民政局现在出现一种怪现象，结婚的人少了，离婚买房却排起了长队。”

4000元月收入如何支撑一线房价

高师傅认为，合肥的房价具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撑这个房价。“合肥一般比较好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在两三千左右。所以我们说，合肥是二线城市，房价却是一线城市的高度。”

9月，合肥楼市行情还在继续。就在合肥最贵豪宅开盘的前一日，合肥土地市场再次让行业震惊。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出让11宗地共计1050.52亩，起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后，万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获，11宗地均溢价成交，单日土拍收金168.81亿，上述土地平均溢价率在250%左右，其中有3块土地拍卖溢价甚至超过300%。

直到10月2日，政府一脚踩下了刹车。合肥紧急出台楼市新政，从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面进行调控，包括提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的管控等，堪称二线城市中最严之一。