日本住宅用地价格连续25年下跌 降幅继续缩小

【环球网报道 记者 马丽】据《日本经济新闻》9月21日消息， 日本国土交通省9月20日公布了截至2016年7月1日的基准地价，全国商业用地比上一年增长0.005%，时隔9年转为上涨。由于访日外国游客增加，店铺及酒店的用地的价格出现上涨。因日本实施负利率政策，闲置资金流向地方主要城市，札幌、仙台、广岛和福冈4个城市的商业用地价格涨幅达到6.7%，远远超过三大都市圈的2.9%。日本全国的住宅用地价格下滑0.8%，所有用途用地的价格下滑0.6.%。均连续25年出现负增长，但降幅已连续7年缩小。

商业用地的价格之所以走出负增长区，是因为在经济复苏的背景下，商务办公楼需求稳步增长，访日游客大量聚集的酒店和商业设施的收益性有所提高。广岛县和福冈县由2015年的下滑转为上涨，商业用地价格出现上涨的都道府县由2015年的12个增加到了15个。

日本全国地价最高的是东京银座的“明治屋银座大厦”。该地区周围人流量大，目前正在积极实施再开发。地价为每平方米3300万日元(约合人民币216万元)，超过了雷曼危机前的2008年(3000万日元)，紧追泡沫时期的最高值(3800万日元)。

与商业用地相比，住宅用地地价恢复缓慢。日本三大城市圈上升0.4%，与2015年持平。名古屋圈涨幅为0.5%，较2015年的0.7%有所回落。东京圈高级住宅价格上升，但销售低迷。住宅用地价格上升的都道府县从2015年的8个减至5个。

按地域看，增长乏力的大都市圈和显著增长的方城市间的两极分化十分引人注目。在三大城市圈，房地产投资回报率低下，有吸引力的房产数量减少。部分投资有改为观望态度的趋势。日本三大城市圈所有用途用地的价格涨幅为1.0%，与去年的0.9%没有明显改变。

面临人口减少问题的地方城市形势依然不容乐观。除去聚集周边地域人口和经济活动的札幌等4个中等城市，地方城市圈的所有用途用地价格下降1.4%。其中秋田县住宅用地价格下降3.4%，商业用地下降3.8%。该县人口减少和高龄化程度在日本全国最为严重，与之相伴地价跌幅也位居日本首位。