全国百城楼价涨幅无锡居首 二线城市成上涨主力军

文、表/广州日报记者陈钰凤、蒋幸端

根据9月1日中国指数研究院发布8月份“中国房地产指数系统百城价格指数”，珠海、佛山、东莞8月份楼价环比涨幅挤入全国“7强”。8月份全国百城楼价环比涨幅前10名，除了上海为一线城市，其他上榜的城市均为二线城市。

全国百城楼价涨幅无锡居首

“中国房地产指数系统百城8月份价格指数”显示，珠海楼价以环比增幅6.4%，拿下全国百城楼价涨幅榜眼，仅次于无锡。佛山楼价以4.86%的环比涨幅，位居全国百城楼价涨幅榜第5名，涨幅次于无锡、珠海、昆山、廊坊，甚至把上海甩到了身后。东莞以3.85%的环比涨幅，超越杭州，位居全国百强楼价涨幅榜第7位。

今年以来珠海楼价已连续8个月上涨，8个月累计涨幅达27.3%。珠海8月份一手楼均价达17922元/平方米，环比上涨6.4%，涨幅全国排名第二。

根据中指院的调查，8月份佛山平均楼价为9968元/平方米，环比增幅4.86%，同比增幅达18.27%。由于佛山住建部门还未公布8月成交数据，这份中指院的价格指数或与佛山实际成交价比略有偏差，但偏差应该不会太大。佛山中原的数据也显示，8月佛山楼价9637元/平方米，与上个月基本持平。

而东莞8月份成交均价13031元/平方米，环比涨幅3.85%。目前，东莞23个区域房价过万，其中6个区域“破2万”。

现状：价格涨了成交量却降了

虽然房价“涨”字当头，但是从相关数据看来，珠海、佛山、东莞8月份一手市场的成交量却有下滑的趋势。

珠海市商品房预售专网数据显示，珠海8月网签商品房5970套，网签面积52.5万平方米，环比7月分别下滑了17%和18%。其中，一手住宅网签5159套，网签面积49.7万平方米；一手商业用房网签114套，网签面积1.02万平方米；一手办公楼网签154套，网签面积1.73万平方米；其他类型物业网签415套。

佛山的成交量也出现轻微下滑趋势。佛山7月一手楼单月成交15757套，创下历史新高，但8月行情略有下滑。根据佛山中原地产公布的数据，佛山8月成交量面积为188.2万平方米，出现约1%的降幅，但这一数据还是保持在峰值上，说明佛山目前市场仍处于供不应求的态势中。

8月东莞一手住宅成交量稍微有些“惨”。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心统计数据显示，东莞一手住宅签约面积为51.3万平方米，同比大幅下滑41%，其中东莞8月住宅成交创下了今年除春节月外的新低。

观察：高价土地继续推高二线城市楼价

二线城市楼市火爆，已成为目前中国房地产市场的显著特征。8月份全国百城楼价环比涨幅前10名中，除了上海是一线城市外，其他上榜的城市均是二线城市。这无不说明，二线城市仍然受到资金的追捧。从全国来看，8月百城楼价环比上涨的有68个，环比下跌的只有29个说明楼市的大环境仍呈上升趋势。

珠海、佛山、东莞三城8月楼价继续大幅度攀升，一方面得益于全国市场的火爆；另一方面，作为二线城市，节节高升的地价也进一步刺激楼价攀高。8月26日，珠海以29120元/平方米的楼面地价打破纪录。珠海市场当即升温，开盘加推、捂盘、涨价、抢房等事件不断上演。8月佛山的禅城、顺德、三水均出现了区域内的高价地块。在高价地块的带动下，购房者担心后续政策收紧以及房价的持续上涨，所以购房心态依然积极，8月整体市场供不应求。

市场观望情绪或会再次来袭

珠海、佛山、东莞等二线城市8月份出现的量跌价升，说明市场已出现乏力之势。楼价上涨，必然需要持续成交量上的支撑；反之，如果成交量持续下滑，而处于高位的房价，会加深市场的观望情绪，市场的热度也会随之降温。

当然，现在说拐点已至还为时尚早。但近期全国政策面转向并不断加码，上半年表现抢眼的“4小龙”——厦门、南京、苏州、合肥，均已收紧楼市政策，珠三角出台从严政策的预期加强，一定程度上会影响购房者和投资者的市场预期以及市场信心，观望情绪将会再次袭来。