万科否认启动”B计划“：称与黑石交易不涉及发股

针对近日港媒爆出“万科计划130亿元收购黑石集团在内地资产，目的可能是保护管理层的控制权”的消息，万科昨天早间在港交所发布公告称，正与黑石就128.70亿元人民币收购地产资产进行磋商，但交易对价不涉及公司发行任何证券。

京华时报记者潘秀林

>>媒体爆料

匿名者举报万科或动用B方案

8日，香港媒体报道称，有匿名人士向港交所发告密信，猜测万科管理层正动用PLANB(B方案)，即万科计划收购黑石集团在内地资产，目的是保护管理层的控制权。

港媒的报道显示，在“宝能系”于6月26日提出罢免万科现任管理层之后，写信的匿名人士怀疑“某些管理高层正在并购一个新的平台，令他们即使被辞退，亦可以继续以同一组人运作”。

匿名信称，有关的资产分别是印力集团和MWREFLimited。信中粗略估计，收购价约为130亿元人民币，其中90亿人民币美其名曰招商银行的股本投资，但实质是向招商银行借贷，万科会承担35亿元人民币，其余的5亿元人民币则由“黄先生”支付。报道称，“黄先生”是绿景中国地产主席黄敬舒，而万科目前持有绿景6%的股权。

>>万科公告

确与黑石洽购其名下公司

昨天，万科在港交所发布公告称，为了快速提升公司的商业物业管理运营能力，公司与合作方就收购黑石名下商业地产公司进行洽商，双方已经成立有限合伙制基金(联合收购平台)，将收购黑石名下这家公司96.55%股权，交易总额为128.70亿元，万科计划投资38.89亿元。

公告称，此次交易已于2016年6月21日获得万科董事会审议通过，交易的对价将不涉及万科发行任何本公司之证券，尚未订立任何具备约束力的协议。万科称，自2016年1月起已与目标公司的股东展开洽商。

万科在公告中解释称，公司已通过7月4日的海外监管公告发布了公司对深交所问询函的回复，其中第三页提到了与黑石基金的交易。万科表示，由于联合收购平台不属于两地交易所定义下的关联人，根据上市规则计算有关此次交易所有适用百分比率均不超过5%，本次交易并不构成必须予以公布的交易，因此公司未进行公告。

事实上，7月1日万科在回复深交所问询函中曾提及这一收购。在解释独董张利平为何回避投票时，万科表示，公司正与张利平所在美国黑石集团洽售在中国的一个大型商业物业项目。

>>背景

万科与黑石一直有合作

对于爆料信中提及的印力集团，据媒体报道，印力集团前身为成立于2003年的深国投商用置业。2013年11月，黑石集团与工银国际控股有限公司分别购入深国投40%及6%的股权，黑石集团成为深国投最大股东。2015年，公司更名为印力集团。

公开资料显示，万科和黑石一直有良好的合作关系。

2014年年底，时任万科高级副总裁的肖莉曾公开表示，万科的物流业务未来将覆盖江浙沪等地区，将引入KKR、黑石、凯雷等战略投资伙伴。

黑石集团最早成立于1985年，以并购业务起家，资产规模超过800亿美元。已成为亚洲房地产市场最大买家的黑石集团，在中国动作频频，而且商业地产之外，物流地产也是黑石在中国下一个重点培养对象。

>>观点万科寻找突围方式

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，单纯从业务发展来看，与黑石的合作符合万科后续商业地产开发和运营的思路，也利好商业地产基金的导入，对于万科未来商业地产轻资产的运作将起到积极的作用。合作是否会朝重组的道路上走，成为所谓的重组B计划，还需要观察。

但有一点是确定的，在目前的局势下，万科管理层不会坐以待毙，通过类似的外部接触，其实也是在寻找一种突围的方式。严跃进认为，即便短期内双方不会公开讨论股权并购等敏感性问题，而是先在业务层面合作，这也意味着黑石会成为支持万科管理层的一个很重要的筹码。

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“华润深铁溢价收购”传闻不实

针对此前沸沸扬扬的变身国有控股传闻，万科昨晚发公告称，7月8日，万科A收到深交所关注函。经函询，“华润、深铁将溢价收购宝能系所持有的万科股份，华润、深铁分列第一和第二大股东，万科将转变为国有控股企业”之传闻并不属实。

瑞信下调万科AH股评级

昨天瑞信发表报告，重新给予万科AH股投资评级，均为跑输大市，并大幅调低目标价。

报告将万科A目标价，由原先的20.8元人民币，大幅下调至10.1元，潜在跌幅达46%。瑞信认为万科管理层与宝能系之争，有关的不确定性是拖累股价之一大因素。瑞信相信，万科若有任何专业管理团队离开，都将会是灾难。

万科H股评级也跑输大市，目标价由原先的25.4港元，大幅调低52%至12.1港元，该行将万科H股2016至2018年每股盈利预测分别下调10.3%、17.8%及22.7%。