20余省份鼓励农民买房去库存 山西支持开发商降房价

“购租并举”支持开发商转型发展 山西鼓励降房价

降低税费鼓励开发商降价并支持其转型发展，也是半年多来各地库存歼灭战战术之一。

明确提出鼓励开发商降价的地方不多，山西目前是唯一一例。山西在5月份印发的《关于加快化解房地产库存的若干意见》中提到，对带头落实国家政策降低房价的开发商给予奖励，并协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。

　　资料图。中新社记者 韦亮 摄

更多省市区从支持开发商多元化发展入手，促进存量房改造利用。内蒙古给予开发商“预售收入所得税计税毛利率比例下调三分之一”的政策支持。山东、宁夏、海南、陕西等省份也提出，发展“购租并举”，鼓励房企发展跨界房地产业务，支持企业利用存量房发展租房、旅游、养老、创业等项目。

从市场来看，SOHO中国的SOHO 3Q办公模式、华夏幸福的固安产业新城模式、绿地的“房山模式”等，均是房企在存量房利用改造方面的积极探索。

因地制宜 十余省份提出“优化土地供应结构”

中新网记者梳理发现，河北、山西、江西、湖南、甘肃、青海、重庆、天津等十余个省份在楼市去库存方案中均提及了“优化土地供应结构”，原则是按照地区情况“补不足”的同时“限有余”。

重庆计划两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。江西、甘肃、福建等地放开了对未开发用地转换用途的限制。河北等地则取消了商品房建设中的“90/70”限制性政策。

　　资料图。中新社泱波 摄

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市加大供给侧改革力度关键在于合理的土地供应结构，应在库存压力比较小的城市，尤其是一二线核心城市，增加土地以及中小户型住宅房源的供给。在库存压力较大的三四线城市，则要严格控制土地供应，减少甚至停止供应。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也向中新网记者分析，一线及部分二线城市土地供应不足，正是当前“地王盛世”的导火索之一，优化土地供应结构的重要性在这些城市尤为突出。(完)