一二线城市楼市库存渐稳 业内称市场迎转折点

近日，中原地产研究中心发布最新统计数据显示，此前住宅价格一路上扬的北京、广州、合肥、南京、苏州等城市6月库存下调速度明显放缓。截至21日，13大一二线城市合计库存60.36万套，相比5月底的60.15万套增加0.3%。

对此，中原地产市场总监张大伟表示，从一线城市整体看，市场涨幅已经持续放缓。二线城市方面，随着逐渐可能出现的调控政策，目前价格上涨态势也将出现放缓。

数据显示，重点一二线城市库存下调态势正在放缓。具体来看，截至目前，深圳可售套数3.42万套，可售面积473.4万平方米较5月底上调1%；北京方面，可售套数与可售面积分别上调5%与3%；南京方面，可售套数与可售面积分别上调5%与持平；合肥方面，可售面积与套数上调更是达两位数，达到14%与10%。

张大伟表示，近期重点城市库存相对稳定，之前领涨市场的一二线城市，现在看，涨幅有望明显放缓。

的确，与现阶段多个城市库存小幅度调整不同的是，此前多个月，该类重点城市的库存量大幅度调整。张大伟认为，近期二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是政策因素。他指出，3月份，一线城市相继出台不同力度的约束性政策抑制房价继续大幅上涨。而另一方面，二线城市政策却从限购、限贷方面呈现宽松，导致在前4月资金宽松的情况下，市场活跃，促使厦门、南京、合肥、苏州加速去库存。

张大伟认为，预计随着价格涨幅的扩大，二线城市政策收紧在即。

张大伟指出，目前调控趋势出现了明显改变，过去一年多房地产市场调控的主要方向是去库存，而未来政策开始“托底盖帽”房价上涨较快的城市，部分一二线城市及辐射区将以约束性政策为主。

“去金融杠杆是盖帽政策的主要特征。”张大伟表示，对于各地城市来说，目前房价上涨的城市数量逐渐增加，盖帽政策的主要特征将是去金融杠杆，这些城市的房价涨幅有望被抑制，但整体看，大幅调整的可能性不大。整体看，类似合肥这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。