环京4县市楼市“退烧” 房价剧烈波动可能性降低

受多重因素影响，河北廊坊部分环京地区楼市自去年以来持续火爆，部分楼盘价格呈现暴涨态势。今年4月1日，廊坊市出台9条稳控楼市措施(俗称“廊九条”)，在调控中，廊坊市和环京4县市均采取了严厉监管措施，廊坊市要求商品住房价格自备案之日起3个月内不得进行备案价格调整，6个月内价格调整涨幅不得超过备案价格的10%。

《经济参考报》记者实地走访调查发现，经过2个多月落地执行，楼市呈现价格趋稳、投机炒作氛围降温、市场预期趋于理性等态势。一些业内人士表示，长远来看，受多重利好因素影响，廊坊环京楼市价格可能还将逐步上涨，但短期内价格剧烈波动的可能性降低，调控成效较为明显。

环京楼市一度迅猛发展

受国家去库存、北京通州建设行政副中心且严格限购、京津冀交通一体化快速推进等多重因素影响，去年下半年至今年三四月份，廊坊三河市燕郊、大厂回族自治县、香河县、固安县等环京地区楼市迎来快速上涨热潮。尤其是伴随国家去库区等利好政策引发的一线城市房价大涨，燕郊等环京楼市也呈现量价齐升态势。

记者调查发现，今年3月，毗邻北京通州的三河市燕郊，新房均价近1.8万元／平方米，一些优质房源每平方米单价高达2.7万元，其中汇福悦榕湾、港中旅、碧桂园等大型住宅小区销售火爆。大厂县潮白河区域新房单价超过1.2万元／平方米，最高价突破1.5万元／平方米；香河部分高品质新房单价也达到1.3万元／平方米。

与去年相比，环京楼市价格可谓一路猛涨。燕郊兴越房产一位房产中介表示，以悦榕湾小区为例，2015年前半年每平方米单价在1.1万元左右，到2015年年底已上涨到1.6万元左右，今年三四月份每平方米单价达到1.9万元。受一手房价格高企影响，一些二手房价格也呈现上涨态势。根据房产中介发布的信息，燕郊的燕京新城一套103平方米精装房，总价240万元，每平方米超过2.3万元。

多位房管局主管干部、房企和中介机构员工表示，环京楼市火爆背后有着多重因素叠加。首先，国家去库存利好政策出台，贷款利率下调，公积金异地贷款税费减免、首付比例降低等系列规定，对房地产市场产生了较大刺激作用。

其次，廊坊区位独特，一些县市毗邻北京通州行政副中心、首都二机场等热点地区。去年以来，北京市四套班子确定2017年底东迁通州，有望带动数十万人搬迁；通州楼市呈现大涨势头后严格限购，一些购房需求向周边外溢传导；京津冀交通互联互通快速发展，北京轨道交通有望通向周边区域，实现同城化。

与北京相比，环京地区楼市价格相对较低，购房者首付压力小，成为一些无力承受北京高房价的“北漂一族”安家置业首选地。一些业内人士表示，燕郊楼市均价一般为通州一半，通州地区楼市价格上涨，引发了“北京闹感冒，廊坊打喷嚏”传导效应。房企、房产中介、投资投机者炒作渲染推动，也造成了“恐慌性购房”气氛。

因城施策综合调控

4月1日，廊坊市出台稳控楼市的“廊九条”，4月9日三河、香河、大厂、固安分别出台稳控细则并全面实施。多位房管部门人士表示，环京四县市外地人购房占据了较大比例。廊坊承担着北京非首都功能疏解任务，包括产业和人口纾解。稳控措施既要严格抑制投机炒房需求，防止楼市继续暴涨，也要为外地人正常置业居住的刚性需求留下合理空间。

“政策规定，非本县户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于30%。即使是廊坊市区和其他县市区居民，也不能参与投机炒作。这样就严格抑制了投资和投机炒作需求。”一位房管局干部说。

记者采访发现，“廊九条”并非单纯的“限购”，而是限购、限贷、限价、专项整顿规范楼市等一套组合拳。针对房地产企业和中介机构虚假宣传、违规销售等问题，廊坊市要求严格商品房预售管理，限期一次性公布全部可售房源；落实住房价格备案制度，实行一房一价、明码标价；加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度；完善个人住房信息查询系统，遏制和防止倒卖房号等投机行为；加强信息公开，将房地产项目供地、预售许可楼盘、可售房源等信息公开公示，稳定住房消费预期，减少“跟风”消费。

廊坊市还从“供给侧”着力，提出加大棚改力度增加住房供给，将城中村、城郊村及整合撤并的村庄、城市危房、危陋住宅区纳入棚户区改造范畴，严格控制高档住宅开发。

在楼市调控中，廊坊组织开展了专项执法检查和专项督导，对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治，打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为，多起违规销售、虚假宣传、哄抬物价等行为被立案调查。

短期剧烈波动可能性降低

记者调查发现，“廊九条”出台2个多月以来，廊坊环京楼市逐渐趋稳“退烧”，价格趋于平稳，市场预期趋于理性，投机炒作气氛降温，市场稳控效果逐渐显现。

一些业内人士表示，经过调控，“炒房客”一次购买几套甚至几十套房的可能性被封堵；外来人口买房绝大多数都要贷款，现在房价高企，首付提高至30%后，部分买房人处于观望犹豫状态，一些买房者则已无力承受。市场恐慌气氛消除后，未来预期较为稳定，潜在买房人心理逐渐趋于理性。

记者采访获悉，环京4县市楼市稳控细则出台并全面实施以来，房地产交易量出现减少势头，交易价格基本平稳。5月份和6月上旬，楼市继续保持了平稳态势。

环京县市多位房管局主管干部表示，今后将继续加大督导力度，持续开展打击违规经营专项行动，严格商品房预售管理，促进房地产市场平稳发展。有关部门采取“日报告、周汇总”等措施强化市场监测和分析研判，并针对稳控政策执行中出现的新生问题制定对策，确保市场持续平稳发展。