环京4县市楼市“退烧” 房价剧烈波动可能性降低

因城施策综合调控

4月1日，廊坊市出台稳控楼市的“廊九条”，4月9日三河、香河、大厂、固安分别出台稳控细则并全面实施。多位房管部门人士表示，环京四县市外地人购房占据了较大比例。廊坊承担着北京非首都功能疏解任务，包括产业和人口纾解。稳控措施既要严格抑制投机炒房需求，防止楼市继续暴涨，也要为外地人正常置业居住的刚性需求留下合理空间。

“政策规定，非本县户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于30%。即使是廊坊市区和其他县市区居民，也不能参与投机炒作。这样就严格抑制了投资和投机炒作需求。”一位房管局干部说。

记者采访发现，“廊九条”并非单纯的“限购”，而是限购、限贷、限价、专项整顿规范楼市等一套组合拳。针对房地产企业和中介机构虚假宣传、违规销售等问题，廊坊市要求严格商品房预售管理，限期一次性公布全部可售房源；落实住房价格备案制度，实行一房一价、明码标价；加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度；完善个人住房信息查询系统，遏制和防止倒卖房号等投机行为；加强信息公开，将房地产项目供地、预售许可楼盘、可售房源等信息公开公示，稳定住房消费预期，减少“跟风”消费。

廊坊市还从“供给侧”着力，提出加大棚改力度增加住房供给，将城中村、城郊村及整合撤并的村庄、城市危房、危陋住宅区纳入棚户区改造范畴，严格控制高档住宅开发。

在楼市调控中，廊坊组织开展了专项执法检查和专项督导，对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治，打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为，多起违规销售、虚假宣传、哄抬物价等行为被立案调查。

短期剧烈波动可能性降低

记者调查发现，“廊九条”出台2个多月以来，廊坊环京楼市逐渐趋稳“退烧”，价格趋于平稳，市场预期趋于理性，投机炒作气氛降温，市场稳控效果逐渐显现。

一些业内人士表示，经过调控，“炒房客”一次购买几套甚至几十套房的可能性被封堵；外来人口买房绝大多数都要贷款，现在房价高企，首付提高至30%后，部分买房人处于观望犹豫状态，一些买房者则已无力承受。市场恐慌气氛消除后，未来预期较为稳定，潜在买房人心理逐渐趋于理性。

记者采访获悉，环京4县市楼市稳控细则出台并全面实施以来，房地产交易量出现减少势头，交易价格基本平稳。5月份和6月上旬，楼市继续保持了平稳态势。

环京县市多位房管局主管干部表示，今后将继续加大督导力度，持续开展打击违规经营专项行动，严格商品房预售管理，促进房地产市场平稳发展。有关部门采取“日报告、周汇总”等措施强化市场监测和分析研判，并针对稳控政策执行中出现的新生问题制定对策，确保市场持续平稳发展。