环京4县市楼市“退烧” 房价剧烈波动可能性降低

受多重因素影响，河北廊坊部分环京地区楼市自去年以来持续火爆，部分楼盘价格呈现暴涨态势。今年4月1日，廊坊市出台9条稳控楼市措施(俗称“廊九条”)，在调控中，廊坊市和环京4县市均采取了严厉监管措施，廊坊市要求商品住房价格自备案之日起3个月内不得进行备案价格调整，6个月内价格调整涨幅不得超过备案价格的10%。

《经济参考报》记者实地走访调查发现，经过2个多月落地执行，楼市呈现价格趋稳、投机炒作氛围降温、市场预期趋于理性等态势。一些业内人士表示，长远来看，受多重利好因素影响，廊坊环京楼市价格可能还将逐步上涨，但短期内价格剧烈波动的可能性降低，调控成效较为明显。

环京楼市一度迅猛发展

受国家去库存、北京通州建设行政副中心且严格限购、京津冀交通一体化快速推进等多重因素影响，去年下半年至今年三四月份，廊坊三河市燕郊、大厂回族自治县、香河县、固安县等环京地区楼市迎来快速上涨热潮。尤其是伴随国家去库区等利好政策引发的一线城市房价大涨，燕郊等环京楼市也呈现量价齐升态势。

记者调查发现，今年3月，毗邻北京通州的三河市燕郊，新房均价近1.8万元／平方米，一些优质房源每平方米单价高达2.7万元，其中汇福悦榕湾、港中旅、碧桂园等大型住宅小区销售火爆。大厂县潮白河区域新房单价超过1.2万元／平方米，最高价突破1.5万元／平方米；香河部分高品质新房单价也达到1.3万元／平方米。

与去年相比，环京楼市价格可谓一路猛涨。燕郊兴越房产一位房产中介表示，以悦榕湾小区为例，2015年前半年每平方米单价在1.1万元左右，到2015年年底已上涨到1.6万元左右，今年三四月份每平方米单价达到1.9万元。受一手房价格高企影响，一些二手房价格也呈现上涨态势。根据房产中介发布的信息，燕郊的燕京新城一套103平方米精装房，总价240万元，每平方米超过2.3万元。

多位房管局主管干部、房企和中介机构员工表示，环京楼市火爆背后有着多重因素叠加。首先，国家去库存利好政策出台，贷款利率下调，公积金异地贷款税费减免、首付比例降低等系列规定，对房地产市场产生了较大刺激作用。

其次，廊坊区位独特，一些县市毗邻北京通州行政副中心、首都二机场等热点地区。去年以来，北京市四套班子确定2017年底东迁通州，有望带动数十万人搬迁；通州楼市呈现大涨势头后严格限购，一些购房需求向周边外溢传导；京津冀交通互联互通快速发展，北京轨道交通有望通向周边区域，实现同城化。

与北京相比，环京地区楼市价格相对较低，购房者首付压力小，成为一些无力承受北京高房价的“北漂一族”安家置业首选地。一些业内人士表示，燕郊楼市均价一般为通州一半，通州地区楼市价格上涨，引发了“北京闹感冒，廊坊打喷嚏”传导效应。房企、房产中介、投资投机者炒作渲染推动，也造成了“恐慌性购房”气氛。