网传北京今起全面停止商住房网签 权威回应：消息不实

央广网北京6月15日消息(记者 刘飞)据中国之声《央广新闻》报道，近期，“北京市将对商住房进行全面限购”的传言，引发了一轮商住房的“抢购潮”。相关内容甚至细化到称，“从6月15日停止商住网签”。针对“14日晚24点，北京将全面停止商住房网签”的消息，北京市住建委有关负责人14日晚向媒体表示，该消息不属实。

上个月5号晚间，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，明确对通州区内的商办项目实施限购，规定购买商务型公寓需符合本市住房限购资格，而商业、办公项目不再对居民销售。该通知出台后的半个月，整个通州公寓类或者说非住宅物业签约只在15套左右。6月6号，北京门头沟暂停了商住房预售的网签。那段时间，“门头沟开始限购，北京商住房全面限购即将来临”的说法传开。但当时，门头沟住建委工作人员表示，并没有对二手商住房进行限制，也没有出台限购政策，只是暂停了商住房预售的网签，具体什么时候开放，当时还没有详细的时间表。但是对于暂停的原因，该工作人员表示并不知道，只是称“接到上级通知要求暂时先停止”。这并没有让商住房限购的传闻停下来。一直到昨晚，北京市住建委向媒体表示，“14日晚24点，北京将全面停止商住房网签”的消息不属实之前，都还是有商住限购的猜测。

在“北京市将对商住房进行全面限购”的传言下，引发了一轮商住房的“抢购潮”。根据某物业交易平台统计，今年端午小长假期间，北京纯商品住宅共成交2503套，成交面积35.65万平方米。这一成交量也是创造了历年端午小长假的新高。此外，中原地产首席分析师张大伟也对商住公寓供销存量进行了相关统计，结果显示，6月6日-6月12日，签约金额达到120亿。这一数据，在此前几周中，少的时候是十多亿元，多的时候也就30亿元左右。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交的暴涨缘于商住限购传言。虽然当时传闻并未得到证实，但从之前通州区的市场先例来看，5月通州商住限购之后，区域全月的商住成交仅为271套，仅相当于4月份成交量的4%，限购对于成交的制约可见一斑。郭毅认为，以通州为鉴，一些商住项目出于规避风险的考虑，开始抓紧签约。一些开发商称自己准备连夜卖房，也有公司称采取紧急销售的措施，可以缴纳10万元现金过来签约，后期再补缴剩余房款。因此，有质疑称，相关传闻是开发商创造的推销借口。

所谓商住项目，是开发商将用地性质为商业公建的项目，建造可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电，产权分为40年或50年。一般来讲，和住宅项目相比，一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套的服务设施，例如学校、商业、居委会等等；二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年；三是非住宅项目的贷款期限一般不能够超过10年，而且不能申请住房公积金贷款；四是非住宅项目不能够享受普通商品住宅的税费优惠；五是水、电等费用标准一般高于住宅项目；六是非住宅项目不能够办理户籍手续。

就北京来讲，相关统计显示，从区县来看，公寓类物业主要热点区域集中在朝阳、大兴、通州和顺义，集中在五六环之间，五环内商住比较少。