自住房出租引争议：交房两个月 约有20%房源在出租

约有20%房源在出租

上周末，记者在小区里探访时发现，已经有租户搬了进来。一位租户租的是82平方米两居，空房无家具家电，月租金5000元；还有一位租户则是从中介公司手中租来的两居中的一间，月租金3000元。

按照最初规划，金隅汇星苑有自住型商品房约1800套，那在租的房源有多少？昨天上午9时40分，记者分别登录了丁丁租房、爱屋吉屋、我爱我家和蛋壳网四家中介公司的官网，输入“金隅汇星苑”，显示在租的房源分别为298套、52套、37套和170套，租金价格则从单间最低1800元到整租最高7900元。即使排除四家公司中有重复的情况，粗略估算，也能占到房源总数的20%。

随后，一位丁丁租房的经纪人也证实了这个数字。“仅我们一家公司，这个小区估计就有200套。”按照他的说法，4月份是收房最快的时候，5月份开始都陆续对外出租了。“要算上已经出租下架的，保守说，能有20%。”

自住房出租该不该管？

金隅汇星苑是本市首批入市申购的自住房项目之一，因此，2014年申购之初，曾出现过“一房难求”的爆棚局面。根据当时官方公布的数据，金隅汇星苑项目，网上申购户数为22.7万户，确认申购家庭为17.2万户，通过审核的户数为16.4万户，其中优先家庭为12.6万户。仅优先家庭和可售房源数的比例，就达到了70比1，70个家庭去争抢一套房。如此热门的项目，在交房一个月起，就开始新屋对外出租。

记者查询本市关于自住型商品房的管理办法发现，对于购买之后的管理只有一句：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。也就是说，对于自住房的出租，并无明文规定，业主对外出租并不算违规。不违规就意味着完全合理？依然有市民和专家呼吁，作为政策性商品房的自住房，并不能对出租毫无监管。

“我就不明白了，既然是住房困难为什么拿到房自己不住却租给别人收房租？这些人既然有房住，申请就不该批。”一直还没没摇上自住房的一位市民就向记者表示，自住房出租背离了为刚需解决部分住房问题的主旨，“北京城里还有很多没地方住需要租房的人呢。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，既然自住房是包含政府的土地让渡在里面的，属于共有产权，业主所得的增值资金就应该按一定比例分给政府，不论是出售还是出租。“当然，考虑到每个人的情况，也可以把口子敞开，但应该先有个监管的配套。”