美国中产阶层逃离大都市 房价疯涨害了谁？

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美国大城市多年来以其特有的魅力吸引了不少人安家置业，但近年不断攀升的房价搞得人精神越来越紧张。特别是中产阶层，既没有富人的雄厚财力，也缺乏穷人享受的优惠政策，被逼得要么改住小房子，要么越搬越远，直至彻底逃离。

【逃离大都市】

黛安娜·布伦南在加利福尼亚州旧金山联合学区教自闭症儿童，原本在市中心租房，上下班很方便。但近来由于房租涨得猛，她觉得吃不消，百般无奈下决定跨过圣弗朗西斯科湾，在对岸的奥克兰市找个价钱合适的公寓。

没过多久，布伦南后悔了。原先看上的房子离单位太远，乘坐公共交通每天通勤时间长达３个小时，即使买车也省不了多少时间。她在犹豫要不要换个城市工作。

如今在美国，像布伦南这样的人不在少数。由于住房成本节节上涨，越来越多的民众已经、正在或考虑逃离大都市。以旧金山为例，人口普查数字显示，房屋价格中位数眼下涨到７６.５７万美元，十倍于当地家庭收入中位数。截至三月，一居室月租中位数为３５９０美元，这对普通家庭来说意味着每年半数收入要贡献给房租。

与之对应，２００６年至２０１２年，美国十大最富裕都市中半数城市中产阶层家庭扣除住房成本后实际收入低于全国平均水平。

如此看来，中产阶层选择逃离大都市在情理之中。根据美国人口普查局数字，在旧金山、纽约州的纽约市、马萨诸塞州的波士顿、华盛顿州的西雅图等大城市，低收入家庭和高收入家庭数量近两年均在上升，而中等收入人群却不断下降。

“我们现在看到大批家庭和单身族们仅仅是因为应付不了越来越高的住房成本而离开（大城市），”非营利组织、住房开发商联盟“社区住房组织委员会”负责人彼得·科恩说，“这样的迁移具有明显阶层特征。”

【“夹心层”的纠结】

美国社会对于阶层的划分从来没有统一标准。《基督教科学箴言报》根据人口普查数字，将年收入４.５万美元至１０万美元的家庭划分为中产阶层，结果发现，都市高涨的房价压力下，这部分人群受到的影响最大。

一般而言，贫困家庭有条件享受相关政府福利和住房补助，虽然申请程序有时繁琐、拿到住房钥匙可能要等上个把年头，但总归有个盼头。而对于不差钱的富人，房价多少不会严重影响到生活品质。可夹在中间的中产者，如公务员、教师、警察等，就比较纠结了：房价这么高，我们撤离的话，生活成本是降下来了，但工作发展和子女受教育机会可能会打折扣；坚守的话，就得换个小房子或搬得远些，生活质量连带会下降。

波士顿市急救中心工资管理部门一名员工向记者诉苦：她甚至没办法换个便宜点的房子住，因为按照当地规定，市政工作人员住所不得超出波士顿边界，可在市内房租高企的情况下押一付二的方式确实难以承担，而自己收入水平又不符合政府补助条件，“我真不知道该怎么办”。

“在学校、市政厅、社区、街道和社会福利行业，我们都能发现类似的工作人员，”服务行业雇员国际工会新英格兰地区分会法律总顾问主管珍妮弗·斯普林格说，“这些人处境肯定不容易。”

专家指出，高居不下的住房成本对中产者的影响可能超乎想象。研究显示，频繁搬家或居住空间拥挤会拖累子女在校表现，而找房子、还房贷、交房租和通勤时间过长等现实造成的压力甚至会导致身体健康出现问题。

“去哪儿住？怎么解决温饱？如何交上水电费？……种种问题都要人们不得不做出艰难决定，同时衍生出一系列不确定因素和压力，”北加利福尼亚州非营利住房协会主管埃米·菲什曼说，“一旦被赶出去，你缺失的不仅仅是住房，还有你的社会网络、得以获取资助的体系乃至生活前景。”