二手房需求透支将迎调整期 中介关店潮或会来临

二手房市场将迎来调整期

链家地产研究院11日公布的数据显示，4月第1周(04.04-04.10)，北京市二手住宅成交5136套，网签量环比下降37.3%，成交均价为39660 元/平方米，环比下降1.7%。这也是网签量连续五周上涨后的首次下降。

伴随网签规模开始明显回落的供给、需求端的双向降温。在市场供给方面，北京市场4月第1周新增房源量进一步下降，同时新增房源挂牌价格较上周有1.5%的下滑；需求方面，新增客源量也在持续下降。

链家研究院李巧玲认为，从供给端来看，可见业主观望情绪增加，对市场的预期有所下降，挂牌价格有回落趋势。需求方面，也在进一步回归理性，随着入市需求的持续减少，价格的博弈空间增大，议价空间上涨到2.4%，调价房源中涨价占比仅为50.6%，买方的话语权有所上升。

她还表示，随着最近二手房市场降温，业主前期的高预期将出现回落，表现在价格方面：报价逐渐向市场价位回归，买方议价能力也有所增强。预计后市价格会逐渐趋于平稳。

丁祖昱认为，因上海、深圳接连出台新政收紧调控，双双提升非户籍家庭购房年限、调高二套房首付比例。受此影响，近来沪深楼市到访量、成交量均显著下滑，购房者观望气氛浓厚。

“从二手房市场来看，二手房交易已快速进入冰点”。在他看来，不仅如此，之前交易的大量二手房也面临着违约的风险。降价卖房的房东增多，挂牌量也相应减少，买家观望情绪有所抬头。总的说来，新的调控政策限购会对市场造成一定恐慌效应，无论是一手房还是二手房，未来市场迎来低潮期是大概率事件。

中国指数研究院日前发布的一季度全国房地产市场分析报告也指出，“二手房市场量价变化历来对政策调整的反应领先于新房且敏感程度超过新房，是房地产市场行情转换的重要信号。在一线城市政策趋紧背景下，二手房价格将逐步走出非理性上涨”。