二手房需求透支将迎调整期 中介关店潮或会来临

多地整顿中介市场

今年两会期间，住建部副部长陆克华表示，今年要开展一系列规范和整顿专项行动。其中包括：规范中介机构房源信息发布；完善中介管理；加强中介人员从业素质管理，加大培训力度，违背职业道德行为要查等。

随后，上海、北京等地先后相关措施。3月底，北京住建委开展房地产经纪机构专项执法检查，针对东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店进行抽查。重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、阴阳合同等十个方面。

3月25日，上海市公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，要求加强对房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。深圳市发布的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》中也提到，坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，从当前一线城市、部分二线城市楼市出现“恐慌性”购房与“日光盘”繁荣景象背后动因来看，主要是“救市”政策不断刺激和透支楼市需求的结果，背后潜伏着楼市危机。

在他看来，二手房市场并不被行业内的相关人士看好。“以上海为例，二手房同行普遍认为二手成交量需求被透支，2016年二手房市场调整的预期加大，调整的幅度也会比较大，2016年中介关店潮或许也会来临”。

张宏伟表示，接下来可能会有更多的城市效仿北京、上海等城市，进一步加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节，打击各种交易当中的违法违规行为。“比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象；一线城市、部分二线城市二手房交易估价故意做低避税的现象将会得到整治，二手交易估价环节会强化监管”。