楼市开启“因城施策”调控 专家预计北京限购不升级

3月底，上海、深圳、武汉、南京四城接连发布房地产市场调控政策，尽管在信贷和限购上的规定略有不同，但“收紧”基调显而易见；与此同时，北京地区至今尚未出台相关调控政策，有分析人士预计，北京暂不会跟进出台更严格限购政策，而三、四线城市则致力于“去库存”，推出相应的宽松政策。如此来看，全国多地都在探索“因城施策”的差别化调控政策，以达到去库存、稳房价的阶段性目标，从而保障房地产市场的健康发展。

“收紧”新政显效不一

沪深楼市随即降温 南京市场火爆延续

3月25日以来，以沪、深两地为首，一批一线城市和部分二线城市密集发布楼市调控新政，为此前连番调涨的房价“降温”。

对比新政力度，被称为“史上最严限购令”的上海楼市新政当仁不让，无论是信贷限制还是购房资格方面都出台了严格的措施。包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年；二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节等。

3月25日出台的深圳版调控政策提出，对本市户籍居民家庭无房并且近2年内无住房贷款记录的，首付仍执行最低三成，限购两套住房；另外，非深圳户籍居民家庭购房需缴纳社保年限从1年提升至3年。

新政出台后，此前房价已连涨十五个月的深圳楼市反应最快，成交量遭遇“速冻”。

来自深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比接近腰斩。

中原地产发布的数据同样印证了深圳楼市的量价回落。3月最后一周，上海、深圳的中原报价指数均已跌破50%，分别为43.07%、44.52%，表明沪深报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源，政策的短期效应已见。

相比之下，上海楼市在新政出台后的周成交量仍属平稳，而苏州、南京、武汉等一些政策收紧的城市，其成交水平均未受影响，依然处于市场高位。

据南京市住房保障和房产局主管的“南京网上房地产”统计，4月2日至4日，南京共认购商品住宅1352套，创6年来新高。类似情况也出现在苏州。据苏州搜狐焦点网统计，苏州楼市商品房成交套数增加521套，涨幅达139.68%；成交面积增加4.7万余平方米，涨幅达112.91%。