新生代农民成购房主力 多购40万-60万刚需房

近几年来，在肥城这个全国百强县，新生代农民工早已成为购房主力。现在山东省又出台了“农民安家贷”这一优惠政策，“就像助力器，加速了农民进城购房的步伐。”农业银行肥城支行副行长张素云说，“政策出台后，截至3月20日，就有233户贷款成功，共放贷5198万元。”

齐鲁晚报记者 鲁超国 赵兴超

刚需住房 绝大多数客户是农民

“你在新城(肥城分新城区和老城区)买楼了吗”、“买的楼多少钱呢”、“面积多大啊”……肥城乡下，男孩子相亲时，这几乎是绕不开的话题。“在农村，小伙子想找媳妇，如果在城里没买楼房，会比较困难。”肥城安庄镇一名22岁的小伙子张小伟(化名)就面临这个问题，他告诉记者，“除非自由恋爱”，“但是也必须共同奋斗一起买房”。

“现在村里基本上都没有年轻人了，大多是50岁以上老人。”王庄镇雷庄村的邵兰英告诉本报记者，“年轻人在外面打工租房住，攒够首付的，就在城里买房子了。”家里的地要不老人种，要不就租出去了。

邵兰英在御景苑刚刚买了一套120平米的房子。她30岁出头，和老公一起在外打工多年，家庭年收入6万左右。现在女儿6岁，该上小学了，到了必须买的时候了，“买个大点的房子，以后可以和老人一起住，帮忙照看孩子”，这样，两口子可以一起出去打工还房贷，压力要小很多。

记者调查发现，肥城市区的楼盘一种是高档“改善性”住房，位置佳、面积大、价位高，客户群主要是城市居民；更多楼盘则是中低档“刚需性”住房，“我们的绝大多数客户是农民，建房时定位非常明确，：面积一般在80—130平米，价位在40万—60万。”台湾城市广场置业顾问李正奇告诉记者。

“与其说他们进城买房是为了结婚，不如说选房首先考虑的是孩子上学问题。”另一置业顾问说，“即使是婚房，他们也会考虑将来孩子的上学问题，所以学区房最好卖。”“因为孩子上学只看购房合同或房产证，和房子面积大小无关，和户口更无关。”邵兰英说，所以他们一般不会考虑把户口从农村迁移到县城，“迁了户口怕家里的地就没了”。

“现在县城购买房子的主力军是新生代农民工，这种刚需早已成为事实。真正为了改善居住条件的农村中老年人比较少，有的话一般也是村镇干部、基层退休教师。”一位在市政府上班的干部告诉本报记者，“这些新生代农民工早已适应了城市生活，他们绝大多数没有能力在一二线城市购买，所以县城是他们最好的选择，条件差点的也会选择在乡镇买房，而不会回到村里。”