北京土地出让重现“9070”政策 缓解市场房价上涨压力

>>分析

有利于缓解市场目前上涨压力

除了北京，在3月初，上海市在《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第二条就提出，“提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。”

业内专家分析称，北京重拾“9070”，原因之一是在沪深相继颁布紧缩政策后，北京需要表现出对楼市调控的积极态度。

郭毅认为，尽管北京的调控压力并不大，今年一季度纯商品住宅的成交量不过10151套，同比去年同期的楼市低谷期的销量不过增加了1868套，与沪深的量价齐涨相比，北京新房市场稳健发展。

不过，郭毅表示，北京地价逐渐走高，六环周边的地价水平都普遍达到3万元左右，这意味着未来北京住宅市场的刚需型产品将会越来越少，重拾“9070”政策，其实主要是为了弥补刚需型产品供给不足的问题；而另一方面，这一政策也将有效抑制高价地现象，高地价对应着高端产品，开发商对于地块未来面向的客群有了明确预判之后，对于能接受的地价上限也将收窄，北京的高价地现象也将得以缓解。

“这是抑制一、二线城市高端豪宅化的一个调控政策，对于市场来说，增加中小套型的供应，有利于缓解市场目前上涨压力。”张大伟预计，“未来还将有系列政策出现的可能性，包括限价政策等约束，整体看北京楼市调控已经开始，从规范中介到土地供应。”

>>影响

解渴中小户型不足

中原地产统计显示，从目前北京的商品房市场结构看，90平米以下套数库存只有1.9万套，占全市整体商品房库存总量的31%，而从库存面积占比看，目前北京全市90平米以下的小户型占比全市库存总面积比例只有13.8%。而从成交比例看，2016年一季度全市成交结构中90平米以下套型占比只有16.7%。

张大伟表示，“9070”政策有助于解渴中小户型不足，增加整体新房供应套数。按照过去的市场条件，一个6万平米地块基本会建设成为平均套型在100-140平米的3-4居物业，平均套型面积在130左右，单个项目供应平均商品房住宅460套。如果按照“9070”政策，6万平米中70%将建设成为90平米以下物业。按照平均80平米计算，也就是供应525套中小户型。剩余30%供应成为130平米套均的大户型比例，大约140套，单个项目供应商品房将达到665套。

郭毅表示，90平方米以下的小户型占70%，意味着这部分产品全部面向刚需及改善型客群。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后，所能接受的地价上限也随之收窄。一个“9070”，既解决了刚需产品不足的问题，同时，北京的高价地现象也将为此得到缓解。

京华时报记者 邢飞