央视揭北京学区房每平46万：纯属子虚乌有

在距离文昌胡同直线距离3公里外的陶然亭地区，记者遇到一位前来咨询购买学区房的孟先生。

孟先生：我想买个三居室吧，想看看这边的学区房。

听说学区房已经达到46万每平米的天价，还没有孩子的孟先生特意咨询购买学区房的情况。

孟先生告诉《经济半小时》记者，最近的确也是因为听说了学区房已经达到46万每平米的天价，所以才有点坐不住了。

孟先生：听过这种新闻，对啊，担心啊，现在也来看看，了解了解行情。如果承受范围之内，打算置换一套。

46万一平天价学区房的消息不仅影响了像孟先生这样的买家心理，同样的，持有学区房的卖家也对价格开始有了不理性的期待。

卖房者赵先生：当时我们拆迁的时候才3万块钱在10年前。

赵先生十年前就住在文昌胡同旁边的文华胡同，正是因为实验二小扩建，他的老宅子被拆迁了。当年，他用拆迁款买了陶然亭附近的这个小区。去年西城区教育改革，他在陶然亭的房子也一下成为了优质教育资源的学区房。

去年上半年之前，我们这个学区是福州馆小学，在去年的6月1日正式挂牌，翻牌为八中附小，而且呢，上那个小学的所有的(学生)，70%的直升北京八中。这样那个，消息出来以后，我们这房价跳涨了1万。

最近，一直想要置换房屋的赵先生今天也把中介找到了家里，抱着试试看的心理，他想要商量一下房子的挂牌价格。

中介告诉赵先生，这个小区大概8万5左右的价格比较合适，但赵先生坚持要把价格挂高5000元左右。他告诉记者，这样做的原因一方面是他对自己的学区房很有信心，另一方面，也是因为像天价学区房这样的消息，让他担心自己卖亏了。

不论挂牌价如何疯狂，记者走访了许多房地产中介，他们都表示，最终成交价格并没有那么夸张。

徐东华：其实学区房价格上涨并没有那么夸张。以实验二小为例，去年9月份，11万2000元，是塔楼中间层，今年最近的一套成交价格，11万8000元，可以说，这个涨幅是低于北京市房地产市场的平均涨幅的。

与此同时，在调查中，记者也了解到，像文昌胡同附近的平房，现在的挂牌价格虽然很高，每平米三四十万元，但是由于其居住属性很差，租金可能还不到千元。

王鹏：这种情况下，实际上类似文昌胡同学区房已经作为了一种金融工具，这个只看中它保值增值的这个属性，在金融意义上来看我觉得这个风险还是非常大的。

与此同时，政策因素也极大地影响着学区房的价格。在调查中，记者也了解到，学区房并不是像人们想象中那样，只涨不跌。

链家地产和平里大区小街桥店经理王雪锋：合并之后，对原来四小学区的房子每平米下降了5000元左右。

工作7年的王雪锋经历过一次学区房价格下跌的过程。2014年，和平里第四小学与和平里第二小学、东师附小合并，和平里四小的学区从原来的10 栋建筑扩充到64栋。在和平里四小的学区房资源大大增加后，原来十栋楼的价格，在2015年上半年，出现了一定程度的下跌。此外，一些教育改革的尝试，也有可能会影响学区房未来的价格走势。

对学区房关注很久的王鹏告诉记者，当前的教育改革正在大力推行优质教育均等化，许多的政策如果真的落地，将极大的改善当前人们对学区房的固有观念。

王鹏：北京市其实在非常努力地推进教育资源的均等化。在这种趋势下，以这种西方的经验来看，这种所谓学区房的大规模的溢价，肯定会逐渐地缩小。

四中校长刘长铭：如果是我，我不会这样去做。我会把更多的精力，也包括家庭的财力，放在改善家庭教育的品质和质量上。家庭教育是决定孩子未来职业成功、生活幸福的因素。

教育部新政策规定：根据实际情况积极稳妥采取多校划片。

2016年1月26日，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。所谓的多校划片就是指一个小区对应多个学校，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。与此同时，教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这都将从本质上促进教育公平，推动均衡发展，满足百姓需求。

袁贵仁：多校划片，是各地探索出来的一个举措，为什么今年你们都很关心呢，通知里承认了各地的实验经验，你可以单校划片也可以多校划片，建议全国推广。

半小时观察：理性看待学区房 不要被炒作“忽悠”

学区房火热的根源在于教育资源的分配失衡，国家有关部门近期也在出台政策力图积极扭转教育资源分配不公的现状。在前面的节目我们看到，学区房的房价也并非永远只涨不跌，学区的阶段性调整、教育改革等因素，都有可能让家长的投入受到损失。同时我们也应看到，学区房“天价”不断，也与部分二手房中介、媒体、自媒体的炒作密不可分。这些炒作助长了学区房价格的非理性增长，具有很强的欺骗性、诱导性，容易引发消费者对房价上涨产生非理性预期，必须引起有关部门的重视，这里我们也提醒每位购房者不要被一些炒作“忽悠”，能够理性、辩证、长远地看待学区房的问题。