央视揭北京学区房每平46万：纯属子虚乌有

居民：连着(走)廊才16平米，(去年)是450万还是350万买的，就那价。

在网络上有关天价学区房的报道里，好几篇文章里都附有这样一张图片。

记者按图索骥，找到了与图片相吻合的地点，这里就连自行车都跟图片上的一模一样。

那这里是不是就是那套每平米46万的天价学区房了呢？《经济半小时》记者敲开了这一户的房门。

记者：我们在网上有一个照片特像您这的这个房，您这房子是刚卖的刚买的？

居民：我们自己在这住，住好几十年了。

记者：那这房子您知道就这几户有出售的情况吗？

居民：没有，虚假的。

这位居民用极其肯定的语气告诉记者，自己和周围的邻居都是几十年的老住户了，根本没有人出售过这套房产。

《经济半小时》记者从文昌胡同的东头一直走到了西头，怎样打听也没找出这套号称每平米46万的天价学区房的位置。而且不仅如此，几乎所有和记者交流的居民都表示，这个信息不真实。

在网上再次搜索，46万每平米天价学区房的信息已达到231万条，大量的媒体进行了报道和转载。

那么他们报道的消息源来自哪里呢？

媒体人士：有一个微信公众号，叫《每日人物》。

这个公众号在2016年3月2日刊发了一条叫做《46万一平，谁买走了北京天价学区房》的文章。

在篇文章中，开头第一句就是“11.4平米，530万。每平米46万的单价创下了近期学区房单价的记录”。

《经济半小时》记者：就是我想跟您确认《每日人物》上发的文章是您主笔的是吗？

微信公众号作者易方兴：是的。

记者：那个图片和文字都是您一手是吗？

易方兴：是。

《经济半小时》记者：那个房子的房号您能给我一下吗？

易方兴：这个房子房号不知道。

记者：那您那个信息是哪来的呢？

易方兴：那个是这个，那个链家中介它那个信息库里，就是他们有一个售房记录，那个电脑上查。

这篇文章的作者叫易昌兴。他在电话里向记者明确表示，这篇文章为他的一手采访资料。那么房子的具体位置到底在哪里呢？

记者：那您没看具体到门牌号什么的是吗？

易方兴：没有门牌号。只知道在东头。

易方兴告诉记者，关于这套天价学区房，他是今年2月初从链家地产的房产中介那里获知的消息。事实果真如此吗？

《经济半小时》记者来到了位于新文化街上的链家地产门店。

链家地产经纪人：文昌近一年没成交过房子，反正我们链家是没成交，别的公司有没有我们不知道。

那么有没有可能是链家地产其它的门店卖出去的呢？记者为了准确核实信息，又和链家地产总部取得了联系。

链家网首席内容官徐东华：可以这样，可以直接给你调那个原始数据库，然后我们从原始数据库里看到这个数据。

链家网首席内容官带着《经济半小时》记者一起查询了一下链家地产的后台数据库，发现最近的一笔交易在去年3月份。

徐东华：成交面积是10平米，单价在28万。我可以非常负责任地表示，这套天价学区房肯定不是链家成交的。

为了准确核实交易信息，记者为此联系了北京市西城区房管局。

2016年3月18日，《经济半小时》栏目得到了北京市西城区房管局的官方回复。

北京市西城区房管局表示：针对近期，新闻媒体报道的《11平米的学区房售价530万》消息，西城区房屋管理局对实验二小周边房地产经纪机构进行了巡查，采取了进店内询问、查看房源登记底册、对经纪机构门店悬挂的房源信息进行核查等措施。同时通过房产交易权属系统对2016年1月1日至3月6日，该地区房产交易记录进行了查询，未发现2016年以来，文昌胡同存在产权交易过户的记录，媒体所报道的“高价学区房”交易案例与档案记载不相符。

虚假天价学区房，引发购房非理性预期。

中介带记者看了一套北京第二实验学校的学区房，位于距离文昌胡同不远的东铁匠胡同里。中介告诉记者，这个位于东铁匠胡同的13平米的小平房，现在的挂牌价是480万元，折合每平米接近37万元。

中介：(去年)9月份我成交的才30(万每平米)

这个13平方米的小房子如同临时建筑一样，水泥外墙，单薄门窗，似乎从来没有住过人。

中介也跟记者直言，这样的房子没法住。

中介：要住人的话，起码卫生间是具备的。您要是加了卫生间，您不可能说30万一平米买厨房卫生间。

清华同衡城市规划设计院技术创新中心副总工程师王鹏：东西城区的这个学区房的状况，大多数大家买的这些房，并不是去住的，而是只是作为一个投资和一个学位的这个使用。我们实际走访，发现基本上没有自住的情况。

王鹏专注北京城市大数据研究近五年时间。他所带领的项目组两年来，对2014年北京市义务教育综合改革后的学区房政策与价格进行全面调研，跟踪北京近9000个住宅小区，得出了许多翔实的一手数据。

王鹏：我们选取了北京8723个小区作为我们的研究对象，其中学区房的概念是我们采用了政府所在2011年之前，划分的市区两级重点学校所覆盖的小区，这个总量大概是1048个，占到所有小区总量的12.01%。其中，市重点小学辐射的学区，大概是283个，占到总量的3.24%。所以说就是重点小学所覆盖的小区，在整体的所有小区的数量中是一个非常低的比率。

根据北京市教委数据显示，2014年全市学龄人口信息采集总计160575人。而东城、西城和海淀的市重点小学只有25所，每年只能接受入学人数约5000人。

每32个北京适龄入学小学生中，只有一人可以进入这些优质教育资源的学校。

王鹏：我们观察了学区房和它临近的非小区的价格，我们发现有一个大概20%左右的溢价率，所以说学区的因素对住宅的价格可能会有一个大概20%左右的影响。

在中关村地区从事了8年房产经纪人工作的董振宇告诉记者，只隔了一个四环，几乎是同样年代的小区，每平米房价差到了1万到1万5千元，一个重要的原因，就是学区因素。

王鹏在他们的研究中也发现，由于这些享有优质教育资源的学区房其居住属性很弱，人们更多的是看中学区房的教育乃至金融属性，所以与普通住宅相比，价格的波动很多时候存在非理性因素。

王鹏：比如说最近媒体上频频曝光的这个46万的天价学区房，在很大程度上，很明显地拉高了一些中介的挂牌价格，也拉高了一些学区房购买者的这种心理价位。

一个46万每平米的学区房价格放出，就影响了整个北京市学区房市场的心理状况，事实果真会这样吗？