日本：“多条腿”寻租宿舍

　　日本宿舍的种类分为两类，分别是为留学生特别配置的宿舍和地方公共团体所提供的宿舍以及民间宿舍等。就第一种而言，部分日本国立大学、国立高等职业院校都设有留学生宿舍，日本国际教育协会也会为留学生提供留学生会馆。对于第二种，就是日本地方公共团体、民间经营的宿舍，一些私立大学等也设有留学生宿舍。这些宿舍既有留学生专用的宿舍，也有日本学生与留学生共用的宿舍。

　　大学宿舍入住期限为一至两年

　　由于日本大学所建的国际学生会馆（宿舍）数量有限，一般只能提供给部分政府公派留学生、访问学者与极少数自费留学生住宿，其他绝大多数留学生就只能通过其他途径寻找住处。而且，因为日本大学分配的宿舍入住期限一般为一至两年，如果留学时没能在大学申请到宿舍或留学时间超过一至两年，也需要留学生自行寻找住处。概括起来，寻租宿舍的路径主要有以下这些：

　　向所在的大学咨询。日本很多大学周边都有介绍宿舍的中介机构，可以先向大学留学生中心相关负责人进行咨询。

　　向内外学生中心咨询。内外学生中心对内（日本本土学生）和对外（国际学生）免费提供介绍民间宿舍的服务。

　　参考住宅信息杂志。住宅信息杂志可以在车站的商店或书店买到。如有符合自己需求的房源，可以直接打电话咨询，当然有时也有一些房源在招租信息登刊前就已经租出去了。

　　寻找英文版报纸以及面向外国人的资讯杂志。日本的英文版报纸以及面向外国人的信息杂志也有刊登房屋出租的信息，只要有符合自己要求的房子，也可以直接打电话咨询。

　　去地产中介所咨询。地产中介主要与公寓和高级公寓所有者进行合作。门店主要设在车站等人员密集的地方，店面会展示出一块很大的展板，在入口处的窗口贴着许多介绍房屋布局以及房租等宣传张，很容易了解宿舍出租的具体情况。

　　在地产中介所，只要告知自己的要求（如房租、房间大小、厨房、厕所的有无以及交通便利要求等），工作人员就会向租房者介绍符合要求的房屋，有合适的话可以请他们带去实地查看。如果不符合要求可以不租，地产中介所不收取任何费用。如果喜欢此宿舍，但希望回去商量后再做决定的话，可以告知工作人员。此种情况下，他们会帮租房者保留房屋，但需要交纳一定的订金。如果入住的话，这些订金可以抵付房租或中介费，但最后不打算租用房屋的话，这些订金不会返还，因此在交付订金前请考虑清楚。如果成交，需要与地产中介所签订合同并支付一个月的房租作为中介费。

　　要强调的是，如果去地产中介所，最好与“前辈”或日本朋友等熟知日本情况的人同行。

　　租房签约需要带上连带保证人

　　当然，租房时的一些事项必须得注意。首先，要全面了解所租宿舍周边的治安环境，尽量不要与那些可能会恣意挑事的闲杂人员住在一起，人身与财产安全保障是首先要考虑的因素。不过，相对欧美一些国家，日本整体治安状况是良好的，不必太担心安全问题。其次，要知晓在日本租房，因为都市与乡镇以及所处的地段不同，房租价格差异很大。

　　在日本，房租的价格因房间的大小与所提供设备的完整性等而不同。以日本大都市圈9.7平米的房间房租为例，厕所公用的房间租金在2000日元以内，自带厨房、厕所的房间租金在3000日元左右，而备齐厨房、厕所和浴室的房间租金在4000日元左右。

　　当看中房子并签订房屋租赁合同时，租房者需要支付保证金、酬谢金和中介费等，房租一般也需提前支付。因此，签约前需准备4到6个月左右的房租费用。其中，保证金相当于一到两个月的房租，是租房屋时，作为延期交纳房租或家具损坏赔偿的担保金而预收的一部分订金。退租房屋时，扣除延期未交的房租和家具损坏部分金额后返还给租房者。酬谢金，也相当于一到两个月的房租，是租房屋时，作为利用房产的报酬，向房产拥有者支付的报酬。中介费，相当于一个月的房租，是支付给地产中介的中介费。

　　租赁合同中时会有一些难以理解的词语，但具有法律效力，因此租房者要在充分了解之后再签名。有不明白的地方，一定要向老师或者熟知日本情况的朋友咨询了解。交付完保证金、酬谢金和中介费之后，一定要保管好收据。

　　一般，签约时，需要带上连带保证人一同前去签约。所谓连带保证人，是指如果出现物品损坏能担保替代租房者进行赔偿的人。当租房者拖欠房租或损坏家具不做赔偿时，房东有权利向连带保证人索求支付。连带保证人必须是有独立经济能力的人，即有自己的合法经济收入来源。留学生需要自己寻找自己的连带保证人，建议可邀请大学的老师或日本友人作为连带保证人。

　　未经房东同意，租房者不得让他人入住或转租给他人。特别是日本公寓规定，除了签约者，其他人员不得入住。如果有家人或朋友来住宿，或者想与他人临时居住，必须事先与房东沟通。

　　与国内通常的“押一付三”不同，日本一般是每月底交付下个月房租。如果租房者有迁出或更新合约时限的计划，需要提前一个月联系房东。

　　未雨绸缪需掌握防震对策

　　日本是一个地震多发的国家，在防震减灾方面积累了丰富的经验。平时，需要确认所住公寓的安全通道位置以及房间内房屋结构最安全的地方。护照、外国人登录证、存折等重要物品，应该放在安全和便于自己拿取的地方。同时，准备适当的应急物品和救护用品。有时间的话，还要积极参加日本各级部门组织的防灾知识讲座和防灾演习，学会一些实用的规避灾害的方法，掌握必要的自救技能，熟悉所在地“避难所”的位置及行走路线。

　　如果发生地震时，需要立即关闭正在使用的厨房煤气或浴室热水器的煤气。同时，打开门窗，疏通出口，以便逃生。如果大地剧烈摇晃时，不要马上惊慌往外跑，先躲在没有物品坠落危险的且比较结实的桌子旁。待摇晃稍安定后，再逃到室外。住高层楼房时，不要盲目跳楼，不能在电梯内避难，也不要乘电梯下楼。要通过广播电视等了解最新情况。此外，及时与学校取得联系，必要时及时与我国驻日大使馆或领事馆取得联系，以得到他们的帮助。

　　（作者单位：中山大学附属中学，其中罗朝猛曾公派留学日本）