中央再提房地产去库存 为低迷的投资开辟空间

不得不去库存的投资困境

中国指数研究院为无界新闻提供的《中国房地产市场2015总结与2016展望》显示，当前销售持续回暖，市场整体库存压力得到缓解，一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，库存压力较小;部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，仍需要多种手段助力库存去化。

中国经济增速趋稳，但下行压力仍存。上述报告显示，2010年劳动力人口占比达到峰值，此后逐步回落，人口红利开始消退，新一届政府主动性的结构调整措施也加大了经济下行压力。从经济指标看，今年以来通货膨胀率在1.5%上下波动，未见明显通缩趋势，表现相对平稳。11月，官方制造业PMI及财新PMI均收于收缩区间，显示出整体经济动能仍然偏弱。2015年前三季度，GDP同比增长6.9%，增速趋稳但下行压力仍然存在，预计2016年小幅回落至6.7%左右的水平，为二十多年来最低。

受房地产业投资增速下滑拖累，固定资产投资增速显著放缓。今年前11个月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比前10个月回落0.7个百分点。与此同时，中国城镇固定资产投资同比增长10.2%，预期增长10.1%，前10个月增速已降至10.2%，继前三季度增速后再创十五年来新低。

从各线城市住宅库存去化情况来看，一二线代表城市商品住宅库存平均消化时间已降至合理水平，当前库存压力多集中于三四线城市。

报告显示，截至11月末，一二线城市库存消化时间已缩短至10个月左右的合理水平，三四线城市库存消化时间下降最为明显，较年初缩短11.8个月，但依然高达20.1个月，由于多数三四线城市前期快速扩张，住宅用地成交规模突出，存在过度开发、人口外流、有效需求不足等问题，当前市场库存去化压力较为突出。

中国指数研究院指出，长期库存去化仍有赖于产城融合、一体化发展和房地产长效机制逐步健全。中长期助力库存去化、维持房地产长期稳定发展将主要通过产业发展，地方政府可以通过产业升级、创新及经济的长期发展吸引人口流入并实现稳定就业，进而推动房地产需求，打好化解库存长期攻坚战。

同时，加快区域一体化和新型城镇化进程将是地方推进产业发展的有效途径，环渤海地区、京津冀城市群协同发展将不断落实，长江经济带顶层设计继续推进，中西部城市群发展提速，相关地区特别是三四线中小城镇抓住新型城镇化和区域一体化的机遇求发展进而从长期化解当地库存。此外，包括农村土改、税改、户籍制度改革在内的房地产长效机制建立健全，也是市场平稳运行的保障。