买房还能做"理财" 透视多地房地产非法集资乱象

新华网北京１２月３日电题：买房还能做“理财”，５年内返还８０％房款？－－透视多地房地产非法集资乱象

“新华视点”记者

购买一套黄金地段商品房，竟能获得高达８０％的房款返还？湖北省黄石市市民周先生购买的养老公寓就宣称“具有投资功能”，买房后５年内可获得高额现金收益。然而，如此“划算”的楼盘如今成了烂尾项目，沦为一起非法集资骗局。

“新华视点”记者多地调查发现，随着楼市近期持续分化，已被法律明令禁止的房企非法集资手法翻新。一些不法企业将住宅、商铺乃至车位冠以“理财产品”名义发售，部分购房者数亿元投资款血本无归。

日前，国务院下发《关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》。据了解，多省市住建部门已启动房地产非法集资风险专项排查行动。

“两折购房”理财成烂尾楼，购房客数亿元资金不保

据湖北省住建部门相关负责人介绍，当前房地产领域涉嫌非法集资存在两类手法：一是房企与中介串通，以投资房地产项目开发建设名义，发售所谓的“理财产品”，向社会公众吸收资金；二是取得预售许可证前，以内部认购、发放ＶＩＰ卡获得返利等形式，向社会公众吸收资金。

在黄石市，由花湖致远地产公司开发的“上上坊养老型酒店公寓”就是曾发售“理财产品”的楼盘。２０１４年初，３００余位购房者先后预交了数十万元意向金，不料陷入骗局。

记者在该楼盘的宣传广告中看到，开发商声称“既真实拥有，又有投资功能”：购房者每投资１０万元，第一年可获１２％的收益率，此后每年收益率增加２个百分点，５年累计收益达房款的８０％，同时拥有公寓产权，“等于两折购房”。

受害者黄先生说：“这家养老公寓到现在连样板房都没盖，不光是拿房遥遥无期，２０多万元的意向金眼看也要不回了。”据办案部门介绍，因资金链断裂，开发商花湖致远地产公司已进入破产程序，其发售的“理财产品”涉嫌非法集资，涉案金额达３亿多元，众多购房者向房企缴纳的预付款面临本金不保的危险。

除了养老公寓，一些受害者反映，住宅、商铺、车位均曾被不法企业用于发售“理财产品”。据安徽省高级人民法院查明，安徽亳州兴邦公司在海南、河北等地炮制多个非法集资项目。如在海南海口红街广场、凤景城等商业地产项目中，兴邦公司采取“返本销售、约定回购”形式高息招揽理财资金，相关责任人已因非法吸收公众资金获刑。

据了解，该公司曾与投资者约定，如果一次性以“成本价”购房，３年后购房款可全部返还，且拥有房屋所有权。然而，这是一起“庞氏骗局”，投资者缴纳的房款均被挪用于弥补企业资金缺口。审判书显示，安徽亳州兴邦公司累计非法集资３５亿元，４万多名群众受害。

“这些违规理财产品的目的就不是销售房屋，而是‘击鼓传花’缓解企业资金压力，一旦资金链断裂，投资者将本息难保。”重庆大学财税与金融学院教授陈晴说。