部分环北京地区房价飙升 价格大起大伏投资有风险

记者连日在河北省三河市、大厂县等地采访了解到，自通州行政副中心确立和通州8月限购以来，部分环北京楼市普遍升温，个别项目与年初相比甚至已上涨近一倍。专家表示，环北京周边地区缺乏产业支持，房价上涨将带动地价上升，提高承接北京产业转移成本，恐更难摆脱“睡城”局面。

部分环北京楼市价格飙升

记者在燕郊、大厂等地采访时了解到，随着京津冀协同发展不断推进，环北京周边区县楼市持续升温，通州行政副中心确立和通州8月限购以来，该区域有些项目与年初相比每平方米涨了数千元。

燕郊悦榕湾是位于燕顺路和行宫西大街交汇口的一个热卖楼盘，与通州仅隔一条潮白河。记者采访时看到，售楼大厅里人头攒动，虽然不是周末，但购房者还是坐满了大厅里的沙发与导购进行详谈。

“这个楼盘现在均价1.7万，通州限购两个月以来，燕郊房价涨得比较快，年初的时候也就1万出头。”悦榕湾置业顾问小吴告诉记者，“如果早几天来，说不定还能便宜点，因为这栋楼一放盘就被哄抢，基本上放出来就被抢得差不多了。”

燕郊南城是燕郊未来开发的重点区域，记者在南城潮白河畔看到不少楼盘工地正在施工。南城一家央企楼盘的置业顾问告诉记者，今年6月开盘的那栋楼已售罄，当时均价是1.1万元／平方米，9月开盘的这栋楼均价1.6万，仅剩下几十套房。“现在来我们这看房的客户不算多，因为目前我们这没多少房可销售，明年新盘价格肯定还会上涨。”

燕郊只是环北京区域楼市的一个缩影。据了解，北京周边的大厂、香河、固安等地楼市均有所上涨。大厂县潮白河孔雀城学府澜湾，与通州潞城镇距离10公里左右，其楼盘销售人员告诉记者，六七月份时该楼盘房价为7000元左右，如今已经上涨到了9000元，房子六七月份就卖完了，预计年底可能会有新盘。

业内专家表示，随着京津冀协同发展等各种利好政策的推进和通州限购升级，使得北京的部分购房需求外溢，近半年来部分环北京地区楼市上涨速度明显加快，普遍进入“亢奋”状态。

中原地产首席分析师张大伟表示，廊坊北三县(三河、大厂、香河)距离通州非常近，随着通州行政副中心确立，以及从8月份实施更严格的限购政策，投资者依赖对通州楼市的信心，使廊坊北三县地区房地产市场被热炒，不少在通州买房被限的刚需以及投资性需求都涌入了该区域。