全国住宅销量温和上涨 房企开发意愿有限投资环比回落

尽管如此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，全国城市楼市分化仍然较为明显，即房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，大部分三线城市房价仍在下降。

国家统计局的数据也显示，当前房企新房开发意愿尚待回稳：1至9月，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，扣除价格因素实际增长4.2%，增速比前八个月回落0.9个百分点。

其中，住宅投资环比增长1.7%，增速回落0.6个百分点。而住宅新开工面积79345万平方米，下降13.5%。住宅竣工面积37792万平方米，下降12.7%。

上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授认为，这些数据表明楼市正在进一步分化：除热点城市率先受到降低贷款比例等新政惠及外，在去库存压力较大的三四线城市，虽然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市场预期，但并不能短期扭转住房供求关系。

“正是在楼市分化的背景下，部分房企仍对三四线城市土地和新房开发持观望态度。”丁祖昱表示，三四线城市土地和新房市场仍将持续“挤泡沫”过程。统计数据也进一步显示，前九个月房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，降幅比前8个月扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅也扩大2.9个百分点。