全国住宅销量温和上涨 房企开发意愿有限投资环比回落

国家统计局19日发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，今年1至9月，全国商品房销售面积同比增长7.5%，商品房销售额增长15.3%。同期，全国房地产住宅开发投资增速环比回落0.6个百分点。

市场人士分析认为，在一系列差别化调控措施下，部分热点城市楼市出现“弱复苏”，但在楼市分化的背景下，部分房企仍对三四线城市土地和新房开发持观望态度。

国家统计局数据显示，今年前九个月，全国房地产销售量温和上涨。1至9月，全国商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比前八个月提高0.3个百分点。

其中，住宅、办公楼销售数据均现“量价温和复苏”：前九个月，全国住宅销售面积增长8.2%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长1.8%。从销售额来看，全国商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与前8个月持平。其中，住宅和办公楼销售额增长18.2%和18.7%，仅商业营业用房销售额下降1.7%。

克而瑞咨询集团董事长丁祖昱等市场人士分析认为，从数据来看，东部地区是楼市销售量复苏最快的区域：前九个月，东部地区商品房销售面积同比增长9.9%，销售额增长达21.7%，但增速现小幅回落；中部地区商品房销售面积增长6.3%；西部地区前九个月商品房销售面积增长4.5%。

市场人士表示，“金九银十”首月，已初现住宅市场消费复苏态势：国家统计局数据显示，截至9月末，全国商品房待售面积66510万平方米，尽管比8月末仍有增加，但其中住宅待售面积已减少387万平方米。