长假北京楼市难见大幅优惠 节后或许还要提价

节后或许还要提价

亦庄南侧的中冶德贤公馆是目前四环沿线为数不多的项目，均价45000元，根据之前定的折扣，买136平方米的户型可享受“15万元抵40万元”的团购优惠，除此以外十一期间也没有特殊优惠。销售员告诉记者：“现在周边地价都6万了，比我们房子都贵，节后开发商可能还要涨价呢。”

“这里要建7号线延长线的地铁站，之前买的都升值了。”东南五环外的恒大领寓是个商住项目，目前均价32000元左右，从今年9月初开始，签约可享受9.7折优惠，还送一张9万元至15万元的家私抵用券。销售员忙着催促看房人说，“目前的折扣十一后可能要取消了，您要买最好还是十一期间买。”

随后，记者又咨询了多个项目：怀柔顶秀美泉小镇和亦庄中信府、金茂悦均表示，因为房源紧俏，十一期间没有促销活动；南五环外的远洋天著是少有的十一有优惠的项目，推出了几套优惠力度较大的特价房，但该项目目前仅剩10套左右的尾房，且最小户型也是230平方米。

“打不打折，主要看项目是否好卖，和过节没什么关系。”有销售员这样说。

商品住宅供不应求

对于今年十一期间打折项目少，亚豪机构市场总监郭毅认为，其根本原因在于“不愁卖”。自去年开始，紧缩的房地产政策逐渐开始出现放松，税收、贷款等方面的放松新政“一波接着一波”，直接降低了购房人的购房门槛以及购房成本，引导积压已久的购房需求逐渐开始有序释放；而与此同时，北京住宅供应市场在经历了数十年的快速发展之后，建设用地逐渐减少，开发范围逐渐外扩，住宅产品的供应步伐放缓，难以匹配不断加速释放的市场需求。

从亚豪机构监测的供需数据也可以看出，今年以来，北京纯商品住宅市场持续处于供不应求的局面，月度供需比最高68%，最低仅24%。从入市项目的市场表现也可以看出，大量中低端刚、改类项目，甚至部分高端项目均开始出现“日光”。整体市场供不应求的形势使得入市项目不仅没有打折促销活动，甚至进入不断提价周期。本报记者 李海霞 D15