24项价格年初放开 一些小区物业猛涨停车费

地下车库臭得需“屏住呼吸”

据了解，海上海花园小区目前大约有地下停车位1011个，其中约293个车位以转让产权方式售出，剩余车位全部用于出租。

“也不是说完全不能涨价，现在大家想弄明白的是，为什么涨价？是因为物价上涨还是别的原因？涨价之前为什么不征询业主的意见？”业主刘先生在采访中提出。

他告诉记者，自从2012年入住至今，小区的物业公司从来没有做过物业费公示，业主们完全不知道自己交纳的2.6元/平方米/月的物业费，究竟都用在了哪里，是亏损还是盈余。

“这一次，我问过物业公司负责人，既然他们提出因为人力成本和物价上涨原因，需要上调停车费，那就应该把运行成本‘晒’出来。然而，对方选择了无视。”

刘先生还提出，即使按照目前500元/月的收费标准看，物业提供的停车相关服务都很难称得上“质价对等”。他给记者举了一个细节：小区有不少业主会去地下车库遛狗，物业人员从来不予制止，车库里常能见到一坨又一坨的狗屎。保洁人员并不是每天都来清理，而且清理时，一个桶，一个拖把，就从头用到尾。“小区是从地下停车库直接入门。每一次，我从车位走到电梯，都要屏住呼吸、憋着气。”

更“有趣”的是，每天晚上10点，地面上的地灯就会全部熄灭，整个小区立马黑漆漆一片，“就像上大学的时候，我们小区也有‘熄灯时间’。”

物业公司辩解

是“商业行为”

在出现了停车费纠纷后，小区业主迅速建立了一个微信群，每天在群里讨论涨价一事，不少购买了产权车位的业主，同样站在“反对单方面擅自涨价”的队伍中。同时，业主们正试图推动成立业主委员会，未来以业委会的形式去监督物业公司的服务。

对于为何上调停车费价格，上周末，在一次和物业公司的座谈中，公司负责人提出三点理由：首先，调价之前已经通过让车库工作人员口头提示的方式告知了业主，据此物业公司已做到告知义务；第二，由于小区地下停车位是产权车库，产权归开发商所有，因此物业公司上调价格完全是商业行为，不需要与业主协商；第三，如果业主们坚持认为涨价行为不合理，需要由业主方具体取证，予以证实。

目前，由于业主质疑声音太大，大红门镇政府已介入此事。初步决定是，由镇政府和开发商进行协商，协商时间15天。在此之前，业主们暂时免交停车费。

专家说法

单方面调价属违约

2015年1月，国家发改委对外宣布，放开24项商品和服务价格，其中就包括小区地下停车费价格。

记者了解到，有着借国家发改委的政策文件实行涨价念头的物业公司，并不只服务于海上海花园小区的北京铄城物业服务有限公司一家。

“国家发改委出台的地下停车费实行市场调价、价格放开的政策，绝对不是物业公司涨价的理由，反而是开发商和物业公司不能单方面调整价格的最高依据。”中物联盟物业服务评估监理有限公司总经理黄传炜告诉记者，任何单方面调整地下停车费价格的行为，均属于无效行为。小区地下停车费的调价方案，必须经过与业主协商、征得双过半(建筑面积和人数都过半)业主同意后才是有效的。

而在一份由物价局给海上海花园小区业委会筹备组的回复中，也清楚地写道：居住小区地下停车库按年、按月包租用车位收费标准实行市场调节价。未成立业主委员会的小区，经营者应与小区业主协商确定收费标准，禁止在未与全体业主协商一致的情况下单方面涨价。

本报记者 赵莹莹 J201