专家:房地产税2年内难出台 短期不会现多套抛售

众说房地产税将开征

“房地产税迟早是要开征的！”昨日，一条房地产税法已列入立法规划的消息，让房地产税再度进入人们的视线。可预见的税收负担，会不会再掀起一轮抛售潮？今天上午，记者走访中介门店发现，买、卖房人都对立法消息处之泰然，就像业主白宇说的，先让房子持有一段再说。

房主：税负高过租金再卖不晚

上午，当记者向白宇提起房地产税时，他淡定地回复了一句：“呵呵，知道。”

白宇是一位热爱倒腾房子的隐形“土豪”。2013年北京房价猛蹿时，他高价卖掉了手中的2套房屋。紧接着，到了2014年的楼市下跌期，他又入手买了两套低价房，算上过户到父母名下的房产，他的实际持有套数已达到4套。其中的2套，都被白宇用来出租，以租金补贴每月的月供。

“将来开征房地产税，4套房的你，必定是首批被征税的对象。你不担心么？”记者的疑虑，换来的只是白宇的白眼。“担心什么？咱又不是永久土地产权，即使开征房地产税，税率也不会太高，只要租金收入能抵消税负，持有就是划算的。”白宇说，如今房子是卖掉容易再买难，在房地产税真的开征之前，他还是先持有一段。“假使有一天税负真的太高了再商量。”

中介：都没有客户来咨询

白宇的想法，至少代表了部分多套房业主的心态。小李是某大型中介机构的经纪人。上午，当记者询问小李房地产税时，小李诧异地表示：“房地产税要开征？公司并没有下达通知啊。”平时，即使是房贷利率调整，公司也会下发通知，告诉各个门店的经纪人。可关于房地产税已列入立法计划的消息，不仅门店没有接到通知，也没有经纪人在聊这方面的话题。

“没有业主打电话来咨询或者要求调低报价尽快出手的。至于买房人，这个月来买房热情一般，也没见谁今天着急喊着要买房的。”小李说，房地产税的消息在市场已传了几年，前几次还能引起多套房业主的慌张，现在谁都是见怪不怪了。“怎么形容呢，就像‘狼来了’，除非现在狼真的来了，不然谁也不害怕。”

另一家中介机构的店长小田同样表示，并没有卖房人或买房人来咨询房地产税。

专家：短期不会出现多套抛售

对于普遍解读的房地产税最快2017年出台，北京中原地产首席分析师张大伟表达出不同意见。他提出，从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而完成不动产登记，是房地产税开征的必要前提。“我认为，房地产税2年内难以出台。从目前看，市场对房地产税带来的利空也都已经接受，短期内不会造成多套房业主的抛售和房价下跌。”

张大伟向记者介绍，房地产税未来是用来取代地方的土地出让金减少。即使初期从新购的超面积征收，但长远看肯定会涉及存量多套房，甚至有可能对二套以上全面收取，对多套房持有业主可能会有较大影响。本报记者 赵莹莹J201