一季度民生指标持续向好：就业新增320万

【楼市】

销售降幅明显收窄

政策效应不断显现

本报记者 陆娅楠

国家统计局新闻发言人：

一季度全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%，增速比1—2月份回落1.9个百分点。从区域看，西部房地产开发投资同比增长7.5%，增速回落3.6个百分点；中部地区投资同比增长6.9%，增速提高0.2个百分点。

前三月，房地产开发企业房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。房屋竣工面积16994万平方米，下降8.2%，降幅收窄4.7个百分点。

1—3月份，房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比1—2月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1123亿元，下降27.8%，降幅收窄2.4个百分点。

房地产政策调整的方向，并不是像以前那样强刺激，而是由以前的“以行政调控为主”，向“让市场更好更多发挥调控作用”转变。虽然房地产走势仍在分化调整之中，但相关政策效应也在不断地显现。政策效应的显现需要过程。从3月份的数据来看，商品房的销售面积3月份下降1.6%，比1至2月份大幅收窄14.7个百分点。商品房销售金额下降2%，比1至2月份大幅收窄了13.8个百分点。从这个角度来看，随着政策的完善，房地产市场会保持健康稳定的发展。

链家地产市场研究部李巧玲：

总体来看，当前房企的投资积极性依然较低。受制于2014年楼市不断下行，新房去化率低的影响，当前房企累积的库存压力依然较大，房企的重心仍然以去化与回笼资金为主。虽然今年以来央行的降息降准政策在一定程度上降低了企业的融资成本，但是受地产风险因素的影响，银行放贷意愿不强，从1—3月国内融资贷款下滑也可以看出，国内融资依然较难。由此来看，当前房企的资金仍然不充裕，房企的投资以及开发受到抑制。

1—3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1—2月份收窄7.1个百分点。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1—2月份收窄6.5个百分点。3月末，商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米，企业去库存压力依然很大。

尽管整体市场不景气，但是受益于中央层面多次表示支持首套及改善性住房需求，以及自去年底以来连续降息、降准政策，商品住宅销售面积与销售额同比降幅显著收窄，证明楼市正在回暖。另一方面，房企的定金和预收款也有所改善，同比下滑幅度回至10%以内。这些都是积极信号。

中原地产首席分析师张大伟：

去年下半年以来，针对楼市交易低迷的情况，我国房地产政策有所调整，不少地方放松了限购，有关部门也放松了限贷。从整体市场销售数据看，3月相比1—2月有所复苏，但调整的趋势依然延续，特别是新开工数据的下滑，代表了整体房地产市场的继续低迷。

今年以来，房地产政策延续了去年下半年以来去行政、重市场的调控思路，在3月房地产调控政策松绑次第出现的情况下，预计到二季度市场销售将出现复苏，交易数据将逐渐回暖。