北京大兴楼市整体开始回暖 买卖双方纠结渐缓

买卖双方纠结渐缓

今年开春，大兴楼市仍以平淡开局，主要在于供求双方都在期待政策落地致观望气氛愈盛，房企不急于积极推案和营销，而购房者不急于一时出手买房。大家都在纠结，房价是不是还要涨？楼市能不能往上走？从货币政策倾向看，肯定就是这么几个关键词：放松、刺激、回涨，所以又有人说，目前是买房最好时机。毛大庆也说，北京要进入6万元时代。然而，从制度建设看，也有几个关键词：登记、房产税、反腐，甚至连地产商都普遍不看好未来的楼市，转型、并购已经成为房企间热议的话题。同时，库存居高不下，开竣工面积出现萎缩，房价滞涨已成事实。未来前景如何，着实让人摸不清门道。

据北京市住建委数据显示，截至3月17日，北京可售期房和未签约现房住宅总共为81114套。不过，如果把市面上众多在售的商住产品(公寓、loft)等计算在内，据亚豪机构的数字显示,北京市的新盘库存量(已领证未签约，不包含商业和保障房)高达108265套，总面积超过1320万平方米。从这个数字来看,北京楼市的去库存压力并不小。这个数字的背后，还有数量相同的保障房供应，这几年北京降低保障房申请门槛，大批首套房需求购房人已经转向保障房源。

但随着“330”新政的出台，市场将出现转折点，大兴楼市也将更为值得期待。

本报记者 徐楠